规划业务会会议纪要[2014]036号
，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达两地块居住用地出让土地规划条件等
一、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达两地块居住用地出让土地规划条件
宜昌市伍家岗区土地储备中心要求在唐家湾地块（峡州大道与渭河路交叉口、峡州大道与江河路交叉口）下达出让土地规划条件。
经会议研究，该唐家湾片区控规调整专家评审程序已完成，经市人民政府批准后，下达规划条件。
二、宜昌市教育局青少年实践教育基地方案
宜昌市教育局青少年实践教育基地位于点军区桥边镇偏岩村、点军街办李家河，总用地面积136697.84平方米，总建筑面积31811.3平方米。建设内容包括实训楼、共建馆、学生宿舍、食堂、少儿活动中心、游泳池、厨艺坊等，经2014年7月9日第三次规委会研究，原则同意青少年实践教育基地案平面布局、建筑风格及建设内容。目前申报建设方案中，地块东北侧素质拓展区尚未核发规划选址要求。
经会议研究，原则同意对已下达规划选址地块进行规划方案审批。
三、宜昌市国安局“1302”工程项目规划方案
宜昌市国家安全局在点军大道与碑坊坡路交叉口处的“1302”工程项目，拟用地面积16666.75平方米，总建筑面积12733平方米，建设内容包括一栋5层主楼和两栋4层副楼通过连廊的连接形成半围合式的布局。各项指标基本满足规划选址要求，方案与相邻的规划一中方案对照，风格基本一致。
四、市发改委关于中国人民解放军湖北省宜昌市点军区人民武装部（点军区国防动员及军事指挥中心）建设项目定点联系单
依据市人民政府第九次常务会议(宜昌市人民政府常务会议纪要[2014]15号)，市发改委拟同意点军区人武部点军区国防动员及军事指挥中心项目，申请我局重新核发定点联系单。该项目我局已于2010年12月1日核发选址意见书（宜市规选址（2010）113号）。
经会议研究，原则同意重新核发定点联系单，项目用地面积、位置不变。
五、中国人民解放军湖北省宜昌市点军区人民武装部办公综合用房方案
中国人民解放军湖北省宜昌市点军区人民武装部办公综合用房位于点军区五龙大道，项目占地7957.63平方米，总建筑面积4267.6平方米。主要建设内容包括主楼、综合楼、门卫室等。该项目存在以下问题：一是申报单位说明设置有地下车库，但在方案图中未划出地下室；二是项目无发改部门计划批文。
经会议研究，原则同意该方案，补充地下车库方案图，且须提供发改部门计划批文，项目建设内容必须符合发改部门核准要求。
六、宜昌市第三十中学校园规划和建筑设计方案
学校用地位于桔乡路与松林路交叉口处，用地面积25732.1㎡。宜昌市伍家岗区教育局提交的方案运用传统院落式布局，按照办公区、教学区、运动区进行功能分区和动静分区，各分区形成半围合空间；300米跑道运动场顺沿松林路布置，运动场西北侧平行布置教学办公楼（6层）和风雨操场（2层），风雨操场底层设置食堂；临松林路设置两个出入口，主出入口人车分流以确保人行安全；建筑设计采用简欧式风格，与相邻“宏峰·上上城”居住区相协调，以红色砖墙外立面为背景，灰黑色坡屋面，穿插米色色带，基座搭配灰色花岗岩石材，风雨操场还运用了部分轻钢玻璃幕墙装饰；方案总建筑面积13304.4㎡，容积率0.52，建筑密度12.2%，绿地率36%，停车位63个，30班。
经会议研究，原则同意第三十中学校园规划和建筑设计方案，由伍家岗分局按程序审批方案。
七、宜昌市伍家岗区伍家乡共谊村村民委员会申报东站路村民安置房方案
该项目为原共谊安置小区北侧新增用地,于2014年8月下达选址意见书,分为A,B两块,A块为居住用地,B块为幼儿园。原安置小区正在建设中,本次申报为A区居住建筑方案。方案为一幢30层住宅,风格色彩与原小区一致。单独核算该地块容积率为2.3,较选址意见书要求2.2增加0.1。
经会议研究，原则同意该方案,指标可与原共谊村安置小区综合平衡,经咨询机构论证后按程序审批。
八、宜昌风华置业有限责任公司安平物业综合楼审批复核
宜昌风华置业有限责任公司申报安平物业综合楼规划竣工验收,法规科下文指出竣工测量中地下室面积与审批不一致,要求伍家分局复核。经复核,该工程咨询论证方案与审批方案、施工图及规划许可证一致,均为地下二层(地下室及架空层),地上七层。由于建设单位擅自提高正负零标高,同时在未经我局同意的情况下增加地下一层，导致竣工测量中面积增加。
经会议研究，要求由法规科对该项目按违章建筑进行查处。
九、宜昌市麒麟竹器厂申请建设宜昌市伍家岗区万寿老年颐养会所
原宜昌市麒麟竹器厂现为汽车修理厂，位于东山大道291号，根据2014年宜昌市人民政府批准实施的《宜昌市城东片区控制性详细规划修编》，该地块规划性质为居住用地。现该单位申请在原厂用地范围内拆除旧厂房新建老年颐养会所， 土地证证载用途为工业用地，使用权类型为划拨，使用权面积1816.16平方米，麒麟竹器厂提供总平面方案，拟建局部2、3层，主体12层的养老会所，建筑面积6011.26平方米。
经会议研究，提出以下意见：一是麒麟竹器厂所处地块在城市整体改造范围内，若建设养老机构，建议扩大用地范围，将相邻周边用地共同纳入建设范围；二是拟建的养老会所与所处地块规划性质和该厂土地证证载用途不符，若建设养老机构，需先按程序完善土地手续；三是建设单位提供的方案，不满足相关技术规范要求。综上所述，我局建议该地块不宜建设老年会所。
十、关于宜昌市伍家岗区人民政府的《伍家岗区人民政府关于请求对大公桥街44-53号居民D级危房进行提前收储的请示》的回复意见
市政府办公室转来伍家岗区政府办公室《伍家岗区人民政府关于请求对大公桥街44-53号居民D级危房进行提前收储的请示》（宜伍府文[2014]76号）。大公桥街44-53号居民住房经市房屋鉴定部门鉴定为D级危房，伍家岗区政府请求对房屋进行提前收储。市领导进行批示，请规划局、国土局研究提出意见。
经会议研究，建议市土地储备中心对上述房屋进行收储。
十一、湖北省华祥投资发展有限公司拟申请宜昌华祥现代商贸物流中心三（2）期方案审查（杜宪）
该公司宜昌华祥现代商贸物流中心三期包含宜市规让[20100027]号、宜市规让[20100013]号、宜市规让[20100020]号等3个规划出让条件的A-2、A-3、A-4三个地块，即由方案的三（1）期、三（2）期、三（3）期共三部分组成。本次报建A-2区方案因华祥北路规划道路调整需占用A-2、A-3地块部分用地。且考虑营盘路九号楼地块原十六化建宿舍用地范围小，地形复杂，建设容量高，施工难度大，经2013年第二次市规委会全会同意将九号楼余下的建设容量纳入三期建设容量进行总体控制，90㎡以下住宅比例在全市统一平衡。
经会议研究，形成如下意见：一是由于华祥北路调整，该单位A-2、A-3地块的用地范围及面积发生了变化，需重新办理土地使用权证，确认A-2、A-3地块新的用地面积。二是三（2）与三（3）期整体进行规划及建筑方案设计；三是居委会设置在三面开敞的负1层，需由西陵街道办事处签署明确书面意见；四是配套公建需按规划出让条件配齐.五是委托相应资质咨询机构结合该单位已规划验收的情况进一步核算三期及九号楼剩余指标和全部地块的容积率情况。按上述意见优化调整方案后，上市规委会全会研究。
十二、中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部拟申请“715创意产业园”定点及方案审查
该单位规划的“715创意产业园”地块位于体育场路，南临西陵区人民法院，1997年市人民政府核发的宜市国用（97）第011号土地使用性质为划拨科研用地，《宜昌市东山控制性详细规划》为居住用地。由于现有厂房多为一层，高度6-8米，办公建筑多为3层。加工棚状况较差，沿体育场路和内部建筑风格各异，风貌不统一。本次规划以工业遗存为载体，发展创意孵化、艺术设计、文化发展、产品交易、商业服务，信息发布、休闲娱乐、（艺术）培训教育等文化创意产业园。主要以外立面装修和内部改造为主。将规划地块分为五大功能片区，分别为创意展示片区、创意孵化片区、特殊景观片区、产业配套片区、沿街商业片区。总用地面积16815㎡，总建筑面积23759㎡，建筑密度45.5%，容积率1.41，绿地率20.56%，停车位120个（按10个/1000平方米配置停车位需238辆，差118辆）。
经会议研究，提出以下意见：一是利用工业厂房发展文化创意产业符合2014年《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》国发〔2014〕10号精神和我市“退二进三”优化产业结构等产业政策，但不得改变房屋及土地使用性质；二是方案应进一步优化基本满足停车位等需求。按上述意见优化方案后，上市规委会全会研究。
十三、宜昌市保障住房建设管理有限公司申请民佳家园S1、S2、6#，9#楼规划变更
该项目是位于西陵二路延伸段和东山四路明珠段交界处的保障性住房，原审批的S1、S2、6#，9#楼方案一层商业平面外墙外还有0.7-0.9米的内廊，现申请将外墙延伸到装饰柱内侧。四栋一共增加112㎡，不超过选址意见书要求的容积率。
十四、宜昌九坤建材家居有限公司申请易家居方案审查
该项目地块为原宜昌市易中物流有限责任公司3#地块，总用地面积36265.14㎡，容积率为1.085。现由于西陵二路快速路修建，将占用3#地块部分用地。该公司拟在剩余用地上建设一栋商业建筑，根据地形高差布置，地面主体4层，局部3层和2层。其用地后退了快速路匝道边线米，方案报建用地面积19410.06㎡，容积率1.121，建筑后退北侧用地范围边界7米，后退快速路匝道16米，屋顶女儿墙设有玻璃窗，局部高度达4.2米。
经会议研究，原则同意该方案平面布局形式，同时提出以下要求：一是建设主体待市国土局具体意见确定；二是建设用地临快速路匝道用地边线以道路红线米宽绿化带；三是容积率不超过规范要求，四是女儿墙高度及要求按规范设置。
DN300给水管道，管道从东站路已有的DN300给水管接出，沿城乡路敷设至同强路，再接入项目内。总长约492米。
35KV葛茶线KV欧莱雅箱变选址为满足天美国际化妆品有限公司不断增长的用电需求，加强电网结构，提高供电可靠性，国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理
葛茶线KV欧莱雅箱变选址。35KV
葛茶线#终端塔电缆引下后，采用直埋敷设方式走线至三峡大学逸夫楼后方，沿逸夫楼左侧道路绿化新建电缆沟敷设至大学路西侧，进入大学路已有电缆沟，通过大学路西侧人行道上已有的电缆沟向北走线，至三峡大学北门，采用顶管方式过黄河路，再通过大学路延伸段已有电缆沟敷设至渭河路，然后左转进入欧莱雅新建箱变。35KV欧莱雅箱变占地面积426
经会议研究，原则同意办理，同时要求供电公司与欧莱雅就35KV欧莱雅箱变签订用地协议报我局备案。
十八、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理35KV煤气Ⅰ回、110KV
-伍家岗Ⅰ、Ⅱ回电力线迁改工程选址因白家冲变电站升级扩容，现国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请对35KV煤气Ⅰ回、110KV
-伍家岗Ⅰ、Ⅱ回电力线局部线路进行迁改。迁改线路为：在城乡路东侧新建1#钢管塔，110KV
-伍家岗一、二回电力线#钢管杆，后经新建的2#钢管杆架空至新建15#塔，然后接原线KV车站-伍家岗一、二回电力线#钢管杆，再架空迁改至新建的14#塔后，接原线路。经会议研究，原则同意办理。十九、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理卷桥河河道整治工程选址宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理卷桥河河道整治工程选址。整治范围为：卷桥河流域主河道及支流，其中主河道整治起点为王家坝水库，终点为长江入口；支流整治起点为翻坝高速公路，终点至卷桥河主河道。
二十、宜昌市伍家岗区人民政府申请调整共和村和旭光村部分留用地规划指标
为促进村级留用地开发利用，提高留用地土地利用率，宜昌市伍家岗区人民政府来函提出适当调整共和村东站物流园片区地块（
Ⅲ-10-B14地块）和旭光村城东片区地块（
会议研究认为，根据《市人民政府关于加快推进伍家岗区部分项目建设的会议纪要》（[2014]103号）精神，同意按程序启动东站物流园片区地块（
Ⅲ-10-B14地块）和城东片区地块（CD-04-07地块）控规调整工作。
参加会议的人员有黄文云、刘晓华、谭道明、曲哲、覃远琳、张翼、朱健、杨君、曹开玉、王范荣、姚望、唐晓华、陈进名、丁革强、屈婷婷、熊炎、李源、韩郑、周琪、苏蓉、杨瑞、杜宪、刘君怡、易波、李长进、郭华。会议纪要撰稿人员有编制科易波，行政审批科朱健、郭华，市政科李长进、杨瑞，西陵分局杜宪、苏蓉，伍家岗分局熊炎、李源、周琪，点军分局丁革强等。
版权声明：本文由宜昌厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
