规划业务会会议纪要[2008]20号
规划业务会会议纪要[2008]20号
日期：2008-06-20 15:35
2008年6月10日，颜家万局长主持召开业务会议，研究点军区人民法院审判楼规划方案等37个项目的规划问题。现纪要如下：
一、点军区人民法院审判楼、食堂、教育培训中心方案
该方案各项技术指标与选址意见书要求基本相符，但审判楼建筑层数为七层，选址意见书要求为五层。
会议研究同意该规划方案，要求对局部作如下调整：规划平面布局中审判楼位置向五龙大道方向平移2—3米，使之与相邻地块的检察院大楼同要求退后五龙大道道路距离基本一致。
二、宜昌市双龙塑业有限公司地块性质确定
宜昌市双龙塑业有限公司咨询位于该公司西面临江南大道两块用地的性质，以确定是否对这两处地块进行收购。两块用地位于点军区李家河工业园，一面临江南大道，并紧邻该公司用地，两块用地合计33.49亩。目前两块用地均属宜昌市商业银行所有，土地证的使用性质为商业。
会议认为，按照城市总体规划该地块不能作为商业用地性质，只能作为工业用地性质使用。
三、宜昌飞瑞球体制造有限公司建筑方案
会议研究了宜昌飞瑞球体制造有限公司位于点军区塘上村的接待展销楼、食堂办公楼及门房的建筑单体方案。
四、雅斯连锁商业有限公司申请店面装修及招牌
雅斯连锁商业有限公司申请将位于胜利四路上段的一栋建筑底层局部进行店面装修及设置店面招牌。会议研究同意其按申报方案设置店面招牌。会议要求招牌高度不超过1.5米；因店面外装修方案与建筑整体不协调，不同意其店面装修方案。
五、宜昌市嘉华置业有限公司新世纪商城广告牌申请延期
目前，宜昌市嘉华置业有限公司新世纪商城的三处广告牌工程规划许可证已到期，该公司申请延期。但提供的效果图中只有临街主立面的一处。
会议要求对其另两处广告牌审批内容进行核实后再确定是否延期。
六、宜昌市童欣幼儿园改扩建方案
因消防要求，市童欣幼儿园需设置消防疏散通道，并增设室内幼儿活动室，该建筑方案提交会议讨论。
七、宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街I-2#地块综合楼方案
该综合楼方案中平面与立面不一致，二层平面有露台，侧立面未退后露台位置；申请增加地下室，性质为设备用房、储物仓库及配电房等。
会议要求西陵分局在方案审批中标注出二层立面露台位置；同意其增设地下室；地下室储物仓库全部改为停车场。建议配电房设置在地面，若设置在地下室须先征求电力部门的意见。
八、三峡电力职业学院综合服务楼施工图
三峡电力职业学院报建的综合服务楼施工图中因国家建筑规范要求，拟在负二层增设安全出口楼梯，并增设管理用房；一层超市标高降低；施工图1-4层层高由4.2米调整为3.6米。
九、宜昌金安实业发展有限公司屋顶广告牌定点
宜昌金安实业发展有限公司在环城北路与西陵一路转角处一栋二层房屋申报屋顶广告牌。
会议认为，该房屋占压规划道路红线，属近期城市改造范围，须严格控制。会议不同意其屋顶广告牌定点。
十、建行三峡分行建筑外装修方案
建行三峡分行申请对夷陵路与云集路拐角处的建筑进行外装修,并附外装修方案。
会议研究同意其外装修方案。会议要求对原广告牌一并改造，做成弧形或折型，使之与该建筑外观相协调。
十一、窑湾乡黑虎山村委会生产厂房选址
窑湾乡黑虎山村委会申请在黑虎山村建设食用菌厂房。
会议研究同意规划定点，同时要求不得占压乡村道路，不得建设住宅。
十二、湖北力帝机床有限公司调整用地范围
该用地位于宜昌市西陵经济开发区石板村。因相邻城市道路线型调整，湖北力帝机床有限公司原办理的用地规划许可证有局部用地在规划道路红线范围内，申请调整用地范围。
会议研究同意调整其用地范围。会议要求将原用地规划许可证收回，核算相关技术指标后重新核发用地规划许可证。
十三、宜昌市救助管理站正负零变更
宜昌市救助管理站位于西陵经济开发区石板村的“宜昌市流浪未成年人救助保护中心”项目规划许可证已办理，该单位拟在场地平整时将正负零高程由104米变更升高到110米。
会议同意室外第二级正负零调整为110米。
十四、宜昌市环卫处环卫作息点、垃圾中转站、公厕方案
会议研究了宜昌市环卫处位于刘家大堰的环卫作息点、垃圾中转站、公厕方案。
会议研究原则同意该方案。会议同时要求：将两侧作息间宽度压缩，一间由3.9米压缩为3.6米，一间由3.6米压缩为3.3米；公厕两个开间宽度均由2.4米调整为2.7米；调整后的方案由西陵分局直接报批，不再上会讨论。
十五、宜昌市认证认可协会“国际管理体系研发推广中心”项目规划定点
宜昌市认证认可协会申请“国际管理体系研发推广中心”项目规划定点。该单位拟选位置五处：一是体育场路邻市委下的一处绿地；二是沿江大道—港窑路转角处一块用地；三是沿江大道—亚栈路转角处一块用地；四是中南路—沿江大道转角处一块用地；五是新火车站对面的地块。
会议对这五处拟选位置进行了研究，形成以下意见：头部处地块为市级行政办公预留用地；第二处地块为规划预留的城管指挥中心或变电站用地；第三处地块已由泰江房地产开发公司通过拍卖形式取得土地使用权；第四处地块我局已对市国土资源局核发选址意见书，现已进入土地招、拍、挂程序；第五处地块根据《宜昌市东站片区控制性详细规划》，该用地性质为商业金融用地。以上五处拟选地块均与申报项目要求不符。会议建议宜昌市认证认可协会通过咨询我局相关科室或查阅宜昌市规划局网站，按控制性详细规划的地块性质另行选址，土地是否可以采用划拨方式，建议咨询国土部门，并出示属划拨土地函件。
市国土资源局来函，拟收购猇亭大道原天泽建设公司地块，用地面积11913.65平方米，申请核发选址意见书。
会议研究同意该地块选址，地块性质为工业用地。会议要求为地块后侧村民预留9米通道，该地块上高压走廊保护范围内不得设置建、构筑物。按照有关规定核发选址意见书。
十七、宜昌市伍家乡旭光村委会村民安置点选址
宜昌市伍家乡旭光村委会在旭光村四组规划的竹涛路两侧申请村民安置点选址，拟选地块在规划的竹涛路西侧，地块用地面积约2.3万平方米，东侧地块用地面积约1.85万平方米。该区域控制性详细规划中东侧地块性质为教育用地。
会议依据城东片区控制性详细规划研究同意在规划的竹涛路西侧地块选址，拟选址地块用地面积约2.3万平方米，按照控规要求核发选址意见书；东侧地块因用地性质不符，会议不同意在规划的竹涛路东侧选址。
十八、宜昌市药品检验所实验室选址
宜昌市药品检验所申请在港窑路临运河公园处药品检验实验室规划定点。
会议认为，拟选址位置与相邻建筑间距不够，且未退让运河保护范围。会议建议另行选址或拆除药品检验所原房屋后设置药品检验实验室。
十九、红旗电缆地块变更拆迁范围
该地块位于伍家民营科技园。宜昌市国土资源局来函，因原拆迁红线范围内的一栋建筑已拆除，申请变更拆迁范围，使拆迁范围与拟用地范围一致。
会议研究后不同意变更拆迁红线范围。
二十、宜昌德昌置业有限责任公司江晖景苑7#楼加层
该项目已由我局2008年5月14日业务会研究后同意其加层，其时要求伍家分局与原方案核对，核算超容积率在0.1以内，并补交土地款。
现经伍家分局核算，7#楼加层后超容积率0.134，建筑高度79.3米。另有局部用地问题未解决。
会议研究同意其加层方案。会议要求在规划验收前必须完善用地手续。
二十一、宜昌中银置业有限公司“青青家园”商住楼建筑面积变更
该项目已由我局2008年5月14日业务会研究后，同意按原已审批规划方案补增顶层建筑面积及墙体开窗。其时要求伍家分局核算建筑面积，核算超容积率部分补交土地款。
现经分局核算，施工图报建时已计算该部分建筑面积。
会议研究同意其建筑面积变更及墙体开窗。同时会议要求,今后涉及类似问题，方案与施工图建筑面积误差在200平方米以内的，由分局及相关科室审查，不再提交会议研究。
二十二、宜昌市人民检察院侦查技术用房方案
该项目位于伍家岗区八一路，发改委核发有关建设计划。
二十三、中国船舶重工集团第七一〇研究所大门、门房方案
该单位拟在胜利三路及体育场路新建科研楼配套主、次大门。
会议研究原则同意建设单位申报的主、次大门方案。会议要求主、次大门只设置一条机动车通道，宽度不超过9米；取消体育场路次大门家属区人行入口通道。
二十四、宜昌宝佳利房地产开发有限公司金色海岸物业管理用房规划变更
宜昌宝佳利房地产开发有限公司申请将建设工程规划许可证副本标注中金色海岸8#楼一层物业管理用房调整到5#楼3层（设备层），原5号楼审批的方案中3层（设备层）已考虑物业管理用房的布置。
会议要求核实咨询报告中5号楼3层（设备层）是否计算了建筑面积，如设备层计算了建筑面积，则同意其变更物业管理用房位置。
二十五、宜昌市伍家乡合益村委会村民安置组团2#楼规划变更
宜昌市伍家乡合益村委会申请村民安置组团2#楼由3个单元120平方米户型变更为4个单元90平方米户型。经伍家分局核实，变更后未超出原建筑定位图红线范围。
二十六、宜昌市同升置业有限公司“现代商贸物流中心”项目规划变更
该公司建设的现代商贸物流中心存在以下问题：（1）中心配电房所建位置和规划批复位置不一致，现已建设完毕，尚未办理规划手续；（2）为满足工商、税务、商务等部门的办公要求，该公司申请在水泵房旁建设综合办公用房和公厕，拟建的综合办公用房和公厕将占用停车位，停车位比原规划批复的数量减少18个；（3）该公司未办理任何审批手续，在A23和A25号楼之间违章建设了一分配电室。
会议研究后形成以下意见：一、原则同意中心配电房补办规划手续；二、综合办公用房和公厕按临时工程办理相关规划手续，要求办公用房和公厕统一考虑，合并建设，对减少的停车位补交停车场易地建设费；三、对违规建设的分配电室移交监察支队调查处理。
二十七、宜昌市时运物业总公司申建临时门面房
时运冷库场内门面房旁有一垃圾堆放处，市时运物业总公司根据市三创办提出的整改意见，申请在此处建设临时门面房，保持环境整洁。
会议认为该地块已划出，不同意其建设临时门面房。建议可在此处修建水泥平台，以便于垃圾集中清理。
二十八、“明日家园”违建房屋资料审查
根据6月2日局业务会议要求，伍家分局对原审批的相关档案和违建个人提供的施工图进行了核查。经审核，违建6人中，有4人的村民建房规划许可证和土地证资料相符，所提供的施工图满足两证对占地面积和建筑面积的要求；1人村民建房规划许可证姓名与土地宗地图姓名不符；1人所报施工图首层平面山墙尺寸超出原规划许可证平面位置示意图范围，并在2008年5月6日变更登记换发土地证，新土地证资料尚未报送。
会议要求明日房地产开发有限公司提供竣工图，同时进一步核实违建个人的相关资料。
二十九、宜昌市玉洋房地产开发有限责任公司北山坡商住楼增设地下层
宜昌市玉洋房地产开发有限责任公司申请北山坡商住楼增设地下层。
会议研究同意增设地下层。会议要求增设的地下层使用性质为消防水池、人防设施及地下停车位，不得做其他用途。
三十、宜昌万友滨江大厦置业有限公司胜利四路“滨江新天地”项目地下停车场规划变更
宜昌万友滨江大厦置业有限公司申请将“滨江新天地”10轴-19轴/A轴-P轴地下停车场变更为地下超市。
该项目已提交市规划委员会专题会议研究，要求该单位补交停车场易地建设费。目前，该公司已向市政府财政部门缴纳了每车位6万元款项。
会议要求待市规划委员会专题会议纪要下发后，按会议纪要意见办理。
三十一、宜昌泰丰市场开发有限责任公司申请建设加工车间
会议认为，其申请建设的加工车间位于粮油市场内与污水处理厂防护绿地内。会议不同意选址。
三十二、宜昌市三维明城工贸有限责任公司黄河路居住组团方案
会议对宜昌市三维明城工贸有限责任公司黄河路居住组团方案进行了研究，形成以下意见：一是底部架空层全部取消，满足选址意见书容积率1.6以下的要求；二是调整方案总平面图，满足农贸市场与黄河路蕞小距离不小于8米，进入该组团通道不小于6米；三是门房在农贸市场内部一角挖一间开间设置，开门方向对小区入口；四是农贸市场不从该组团内部进入，与组团互不干扰。
三十三、宜昌卓越投资开发有限公司维多利亚福建创业大厦地下停车位
会议对宜昌卓越投资开发有限公司维多利亚福建创业大厦地下停车位问题进行了研究，形成以下意见：一是东山大道—山庄路位置地下停车场出入口位置向建筑内部压缩，不得占用人行道，出入口高程与该段人行道高程一致，以保障该段人行道畅通；二是建议建筑临街中段设置人行入口，保障人车分流。
三十四、宜昌市泰江置业有限公司江山多娇居住小区道路
宜昌市泰江置业有限公司申请江山多娇居住小区两条道路泰江路、泰江中学路（该单位申报名称）确定为城市支路。
会议认为，在该区域修建性详细规划编制中，已明确这两条道路为开放性的城市支路，但必须说明道路面积已纳入该小区容积率计算基数。道路名称以宜昌市地名委员会蕞后确定的名称为准。
三十五、宜昌市建设委员会学院街道路改造
宜昌市建设委员会申请学院街道路改造，现状道路宽度为25米。
会议要求，规划道路红线米；该道路临解放路入口处设置生态停车场；与学院街垂直相交的南正下街取消。
三十六、宜昌市固废公司柏临河大桥方案
会议研究了宜昌市固废公司柏临河大桥方案，形成以下意见：大桥宽度为12米、2车道、两侧设置人行道；桥面高程由56.5米调整到57.28米（蕞高洪水位高程），并经水利主管部门签署意见确认。
三十七、宜昌市西陵经济开发区管委会发展大道西陵区段变更
宜昌市西陵经济开发区管委会申请发展大道西陵区段取消中间绿化带，机动车道由四车道改为六车道。
会议要求，该段道路红线米；同意取消中间绿化带；按照总体规划和综合交通规划的要求，机动车道由四车道改为六车道。
参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、周红兵、唐刚、张翼、聂峰、覃远琳、唐晓华、郭志刚、杜宪、曹开玉、曾凡海、丁革强、陶莹、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、庞鸣、周琪、詹书生、闫永康。
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