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　　今日，位于台州临海的大洋街道河阳路西侧、柏叶路南侧出让地块迎来土拍！

　　09时04分，限时竞价开始！3轮后，临海市伟星房地产开发有限公司以成交总价56300万元竞得该地块，成交楼面价约9533.91元/平。

　　地块东至河阳路，北至柏叶路，西至学府家园，南至城市建设发展与投资集团有限公司。

　　出让面积26842m²（折合40.263亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)：≤60m，其中住宅建筑高度≥18m。土地用途为商服、城镇住宅用地。

　　❖ 本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价72800万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。超过最高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

　　❖ 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房，物业管理经营用房位于建筑底层面积不得小于应配建面积的二分之一）。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。

　　❖ 配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

　　❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交至大洋街道办事处。

　　❖ 临河阳路或柏叶路配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

　　❖ 完善社区用房功能，按照总建筑面积不低于1000㎡的标准，集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中底层临街面积不得小于500平方米，社区用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

　　❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V～380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

　　❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

　　▶ 地块位于柏叶东路与河阳路交叉口，与临海大道、东方大道、大洋东路、东渡北路等交通干道均能迅速直连直通，畅达各大城区高地，且临海市客运中心距离地块仅1.5公里左右，高效拓宽了居民生活范围。

　　▶ 地块与洛河公园咫尺之遥，沿河居民枕河而居，依水入梦，在喧嚣的城市繁华里纵享恬静时光。台运广场、庄头小区文化广场、合运广场、哲商现代实验小学、临海市大成中学、浙江省台州中学、临海市大洋中学、台州医院(东院区)、临海市东城骨伤医院等配套设施齐备，居民生活所需一应俱全。此外，地块将与周边村落，祥生·未来悦、金基府尚、伟星·城市之光等小区相呼应，筑就人居品质住宅区。

　　▶ 2018年以来，地块周边成交6宗涉宅地，2021年11月2日伟星所拿大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧地块距离时间最近，成交楼面价约5626元/㎡。

　　▶ 楼市上，根据搜地数据显示，板块内有五宗在售项目，地块周边新房销售均价约在14000-21000元/㎡左右，伟星·星悦城销售均价约21000元/㎡，中梁万星·海悦府销售均价约18000元/㎡。而板块二手房约在16000-24000元/平左右，周边学府家园二手房价约在16000元/㎡左右，中梁·铂悦府二手房价约在22000元/㎡左右，居住氛围浓厚。

　　图片制作：搜地网络返回搜狐，查看更多

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