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　　原标题：台州高速公路房地产&台州市交投以总价10.12亿元竞得椒江区洪家街道商住地块！

　　今日，台州椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块迎来土拍！

　　09时04分，限时竞价开始！18轮后，竞价已达最高报价99800万元，溢价率1.73%；

　　10时02分，竞价已达最高报价100600万元，溢价率2.55%；

　　最终，浙江台州高速公路房地产开发有限公司、 台州市交投置业开发有限公司以成交总价101200万元竞得该地块，成交楼面价约7744.3元/平，溢价率3.16%。

　　地块东南至经二路，东北至规划道路一，西北至海州街，西南至用地界线，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑总高≤80m，其中住宅建筑高度≥36m，商业建筑高度≤24m。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

　　将以8100元/㎡回购全部菜市场建筑，8万元/个回购30个地下有产权标准车位。

　　❖ 本次挂牌按下列方式进行报价（投报比例、投报面积），同一竞买人可多次报价（投报比例、投报面积）。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定：

　　a、当地块价格未达到127500万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　b、本地块设定上限价格为127500万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，竞买人每轮投报比例必须为50平方米或50平方米的整数倍，且首轮投报面积不得少于100平方米，竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

　　c、受让人投报的无偿返还住宅建筑面积不包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

　　❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

　　❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。

　　❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

　　❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

　　❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建〔2020〕35号）执行，上述审查由供电部门负责。

　　❖ 按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施。

　　❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

　　❖ 临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于80㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

　　❖ 地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中。具体介入方法及入口位置由相关主管部门确定。

　　❖ 菜市场：集中配建菜市场一处，建筑面积不少于3800㎡，应整体持有，不得分割转让。

　　▶ 地块位于商贸核心区中心区块，西临台州大道，东临中心大道，且在建台州市域铁路S1线洪家站与银泰城站咫尺之遥，交通便捷。

　　▶ 2019年以来，地块周边成交6宗涉宅地，其中，2021年9月1日龙湖所拿椒江区中心大道以东、洪家南环线以北地块的成交距离、时间最近，成交楼面价约6871.3元/㎡。

　　▶ 楼市上，根据搜地数据显示，板块周边有3宗在售项目，周边新房销售均价约在16500-20000元/㎡左右，天筑誉府（备案均价约20000元/㎡）、众安和源府（备案均价约17000元/㎡）。而板块二手房约在11000-20000元/平左右，且数量稀缺。周边城市港湾（二手房价约11000元/㎡）、万科城（二手房价约20000元/㎡）、开元三水润园和恒大城市天地（二手房价约16000元/㎡）等住宅小区林立。

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