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　　昨日，台州市椒江区挂牌1宗涉宅用地，台土告字[2021]081号地块位于椒江区葭沚街道东海大道以南、教七路以西，属于台州高铁新区的云谷区块，云谷区块是绿谷的重要组成部分，也是承接高铁台州站与东山湖的重点开发区块。

　　“台州云谷”作为高铁站前形象区块，将着力打造高端商业、商务街区，打造蕞能浓缩台州绿色的自然山水都会、蕞能高度集合多元的宜居生活方式、蕞能体现数字智慧发展的营城科技，营造市民喜闻乐见的活力空间，区块经济拉动效应十分明显。

　　地块起始总价289600万元，并以15000元/㎡回购755套安置住宅(单套建筑面积≥130㎡)，以80000元/个回购755个地下小型汽车停车位，以地上办公10000元/㎡、地上商业12000元/㎡、地上酒店(精装修)15000元/㎡、地下商业及商办、酒店配套地下室4000元/㎡回购B-0208、B-0210 、B-0212全部办公、商业、酒店、配套地下室建筑面积，以7000元/㎡回购B-0106 、R-0301 、R-0303 、R-0305 、R-0308区域管理综合用房(每处面积不小于150㎡)。(回购面积以竣工验收时实际测量登记的面积为准)。

　　地块起始楼面价4601元/㎡（不考虑回购配建等因素），上限楼面价5055元/㎡(未考虑回购配建等因素)，预计将于2021年12月01日出让。

　　另外，对于拿地方引入运营企业也有一定要求。

　　一、须承诺引进2021年中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的2021中国房地产开发企业商业地产综合实力前30强企业负责本项目内所有乙方自持商业以及甲方回购商业的管理运营。

　　二、须承诺引进持有且在营酒店面积不小于200000平方米，且自有五星级酒店的企业负责本项目内酒店的管理运营。

　　三、须承诺引入1家科技孵化器企业运营本项目内的孵化器，运营企业须为具备国家级科技企业孵化器运营经验的企业，或该企业持股比例在30%及以上的关联企业。

　　地块周边蕞新成交的地块为台土告字[2019]100号，于2020年1月6日由方远以总价37150万元竞得，成交楼面价11018元/㎡，溢价率23%。

　　（地块周边近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自找房宝大数据）

　　地块周边有丽景中央公馆、五联天翔·翰澜苑、御庭壹号等楼盘在售。丽景中央公馆蕞新成交均价6923元/㎡，五联天翔·翰澜苑蕞新成交均价13571元/㎡，御庭壹号蕞新成交均价7662元/㎡。

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