原标题：2018宜昌土地市场年报：溢价降低 11企入宜

　　据合家网数据中心统计，2018年，宜昌供地102幅，供地面积约421.64万方，土地起始价约106.83亿。同比2017年，供地面积下降10.34%，供地金额上涨17.79%。

　　2018年宜昌达成土地成交84宗，成交面积约391.59万方，成交金额约114.54亿。同比2017年，土地成交面积、金额双减，分别下降4.40%、0.85%。

　　无论是从土地供应还是成交来看，面积下降幅度远大于金额下降幅度，随着宜昌城市的不断发展，土地价值逐年上涨。

　　流拍减少，溢价率走低，土地市场稳定

　　2018年，宜昌土地招挂拍中，共流拍6次，1幅地块暂停挂牌，流拍率较2017年有所下降。

　　2018年，宜昌整体溢价率为21.76%，远低于2017年47.99%的溢价，且全年溢价率超过10%的地块不到10幅。由于宏观调控政策的干预，土地市场以政策线为界，分为明显的上下两个半场，上半场全国知名房企争相入宜，土地价格高涨；下半场企业拿地更为谨慎，低调彰显实力。

　　土地市场逐渐回归理性，为房地产市场良性发展奠定基础。

　　夷陵区新晋“大地主”，伍家岗低调当老大

　　图4 2018年宜昌各区域土地成交情况

　　2018年，夷陵区供地39幅，约108.86万方，折合28.47亿元；完成土地交易31宗，约90.95万方，折合25.89亿，成为当之无愧的“大地主”。

　　作为后起之秀的宜昌高新区（含东山园区、生物产业园、点军电子信息园区、猇亭深圳工业园、白洋园区），2018年12月底被评为全国25家“创新型特色园区”之一，实力同样不容小觑。2018年供地33幅，约154.72万元，折合34.95亿元；完成土地交易28幅，约149.07万方，折合约36.72亿元。虽然供地面积和金额位列第一，成交金额只能屈居第二。

　　作为宜昌城区的老大哥，伍家岗区非常符合大哥的低调做派：全年仅供地3幅，约35.05万方；3幅地块全部成交，成交金额约38.89亿元，以绝对优势占座头把交椅。

　　住宅类土地成交面积最大、金额最多

　　图5 宜昌各类别土地供应/成交情况

　　据合家网数据中心统计，2018年宜昌共完成住宅类（含商住综合用地）土地交易27宗，土地成交面积约176.54万方，土地成交金额达101.92亿元，整体楼面价约2366.85元/㎡。

　　从成交区域来看，27宗土地交易中：

　　西陵区1宗，地块面积约10.10万方，成交金额约5.91亿元，平均楼面价约3000.22元/㎡，地块底价成交，没有产生溢价。

　　伍家岗区3宗，地块面积约35.05万方，成交金额约38.89亿元，平均楼面价约3386.35元/㎡。区域溢价率高达59.05%。

　　夷陵区12宗，地块面积约54.98万方，成交金额约24.64亿元，平均楼面价约1984.24元/㎡。区域溢价率约5.69%。

　　高新区10宗，地块面积约71.82万方，成交金额约31.52亿元，平均楼面积约1915.48元/㎡。区域溢价率约6.40%。

　　猇亭区1宗，地块面积约4.58万方，成交金额约0.96亿元，平均楼面价约1303.69元/㎡。区域溢价率约0.31%。

　　随着城市建设用地的减少，城区土地价值，尤其是住宅类土地的价值逐渐上升，房地产最大的成本——土地成本水涨船高。

　　宜昌受品牌开发商青睐，9家名企拿下10宗地块

　　从拿地企业来看，27宗土地交易中：

　　包括碧桂园、万科、福星惠誉、阳光城、招商、融创、湖北省联投、重庆银河置业、杭州康恒投资在内的9家知名房企拿下10幅地块，同时，金科、中梁以其他形式进入宜昌；正荣、上坤等企业参拍。

　　除去宜昌市高新投、夷陵经发等国有接盘侠之外，本土开发商的身影也越来越少。经历过2017年黄金时代的宜昌楼市，逐渐成为了外来品牌开发商的主场，本土开发商在上一轮的资本洗牌中慢慢退出。

　　2018年“地王”纪：福星惠誉夺2018宜昌单价“地王”

　　相比2017年宜昌“地王”频出，2018年土地市场相对理性。据合家网数据中心统计，2018年楼面价最高的为宜土网挂（2018）2号地块，位于伍家岗花溪路与柏临河路交汇处，地块面积86189.26㎡，最终被福星惠誉以11.36亿元拿下，折合楼面价4707.25元/㎡。

　　2018年成交总价最高的地块为宜土网挂（2018）20号地块，位于伍家岗白沙路以东、江临路以北，地块面积212042.7㎡，最终被建投以22.044亿元拿下，折合楼面价2838.83元/㎡

　　图6 2018年宜昌住宅类土地楼面价TOP10

　　2018年宜昌工业土地出让/成交坚持生态优先、绿色发展的实践之路，工业企业退城进园，新旧动能转换，工业用地供应区域大都在园区，竞得方大都为低能耗、低污染、更环保的企业。

　　据合家网数据中心统计，2018年宜昌共完成工业类土地交易39宗，土地面积约146.94万方，土地成交金额约3.97亿元。

　　工业用地集中分布在夷陵区、高新区和猇亭区：夷陵区11宗约31.58万方；高新区13宗约64.69万方；猇亭区15宗约50.65万方。随着城市建设需要，工业产业退城进园，用实际行动打造“绿色宜昌”。同时，政府在招商过程中，也引入了更为环保的生物、医药等产业。

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