【宝珺园-深圳宝珺园】房价户型优缺点分析
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原标题：【宝珺园-深圳宝珺园】房价，户型，优缺点分析
宝珺园多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，在那个位置，营销中心在那里？
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宝珺园位于深圳科技中轴关键节点--石岩科创城之上；双地铁（规划中）、三高速多维交通加持，便捷通达全城。万科原班资深团队资深设计团队倾心打造2栋现代简约楼宇，建面约74㎡和约77㎡三房，园区尊享六重豪宅归家礼序，全社区演绎不同的生活场景，健身，会客，娱乐，休闲等一站式明星级别生活氛围。紧挨九年一贯制学校（规划中），在阳台可观察学校动态。携手TOP1万科物业，24小时居家服务
1、去客厅化，客厅不再只是看电视的地方，可做书房、茶室，将家庭互动多功能空间。一镜到底的通透空间，在小面积的三房产品中非常稀缺。
2、中西双厨，餐厨一体岛台，可开合的厨房，装下家庭社交，装下欢声笑语。设计成可开可合的半开放式厨房，形成多功能的岛台，既能是传统的中餐备餐区，又可以变换成西厨岛台，家里人可以在此处有更多的交流。
3、精细化的收纳空间，极致利用户内空间，小的建筑面积亦可变换出大空间。
4、实用阳台惬意生活场景，项目打造的多功能阳台，平衡了家务和诗意，花草爱好者可以将它打造成“私家后花园”；铺上地毯，就可以成为孩子的玩乐天地；摆上茶几，品茗、小酌便能惬意一整天，让居家生活也畅享自然美意与温暖。
5、全明卧室，卧室里的飘窗设计不仅能引光入室，视野更显宽阔，还能多维赏景或装饰成休闲区、工作台、梳妆台等，带给居住者意想不到的舒适与愉悦。
宝珺园位于欣旺达集团总部对面，共2栋，由卓能鼎毅投资、丰盛立业合作开发，建筑设计团队为万科原班资深团队，是石岩东石龙仔片区首个纯住宅项目。
宝珺园占地面积 5222.42平，建筑面积34589.94平，容积率 4.88，绿化率30%。主推户型为建面74-77㎡的三房两厅一卫。
宝珺园中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30％，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。
开 发 商：深圳市丰盛立业房地产有限公司
项目地址：深圳市宝安区石岩街道颐和路2号（欣旺达集团总部对面
项目特色：地铁周边 品质住宅 新兴片区 带装修
园林设计有幸福归家区、中心广场区、林下休闲区、童乐天地区、景观会客区、全民健身区（包括半场篮球场、器械活动区、乒乓球活动区、138环氧跑道等）6大主题区，与家人共享美好时光。
宝珺园主推建面74、77㎡3房，下面给大家详细介绍一下：
宝珺园主打两个户型，分布是74㎡、76㎡的3房2厅1卫户型。目前这种紧凑小3房深圳十分少有，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园这种3房格局对刚需上车而言十分友好。
宝珺园主力户型是77㎡的产品，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房有L型操作台，厨房还预留有冰箱位置，相比目前很多小户型厨房冰箱放不下而言，这个细节比较贴心。目前户型图上没有标注出尺寸，从户型布局看来户型动静分区明显，3个卧室紧凑实用，卫浴干湿分离，各功能相互独立。
石岩街道位于宝安区东部，南接南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，北联光明科学城、东莞松山湖。
工业是宝安的基本盘，而石岩街道是宝安工业的门面。石岩街道工业发展的未来，极大地影响着宝安工业的未来。2021年，宝安全年地区生产总值4422亿元，同比增长11.3%。同年前三季度，石岩街道规上工业总产值1407.88亿元，规上工业增加值280．16亿元，两项数据继续排名全区头部，均占全区近1/5。
始于南山的高新区，定位总部科技金融，是产业发展的原动力；一路北拓的下一站就是西丽湖国际科教城，定位为高校和科研院所族群，承担产业研发的功能；蕞北的光明科学城，为大科学装置集群。
早在2021年，宝安区提出“国际科创城”新定位，石岩成为全区“五大发展极核”之一。
位于科技中轴中间点的石岩科创城，为智造集群的中转纽带，承担产业转化的功能，将依托城市的发展催生更多的机会。近年区域重点发展第三代半导体、新材料、新能源与节能环保三大支柱产业，打造产城融合智慧型园区，形成以裕同和欣旺达为龙头的新能源及新材料产业集群区、第三代半导体产业集群区的两大千亿级产业集群，大有发展成为下一个“南山科技园”的势头。
目前石岩片区汇聚45个创新平台（含9个国家级平台）、840家国家高新企业，29个项目签约落地，预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家，形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局，成为宝安建设高质量发展智创高地的重要支撑。
伴随深圳科技产业的蓬勃发展，后海、南山、石岩和光明贯穿形成科技中轴，石岩科创城将成为蕞大的赢家。
以科创和产业为依托，石岩目前已吸引华润、保利、京基等知名开发商抢滩入驻。片区约有26个城市更新升级项目，更新项目涵盖约40万方京基综合体、华润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目。届时产业集聚、产城融合、旧改兑现，将为石岩注入活力，石岩实现大爆发，高效聚合城市人流、物流，激发片区潜能，实现区域价值升级。
宝珺园作为石岩片区首发商品房纯住宅项目，未来将是整个片区蕞具增值潜力的项目之一，不仅具有强劲交通势能、完备商业配套，还拥有多个生态公园环绕。
公交车站：E18、B896、高峰专线、高峰专线森海诺时代广场站。
地铁站：6号线官田地铁站、上屋地铁站。附近规划有6号线号线石龙站。
高铁站：深圳北站，亚洲头部大交通枢纽，广深港客运专线可达香港、广州、武汉（武广高铁）、杭州（杭深线）、北京（京广高铁）通达全国17个省会城市。
高速：项目毗邻龙大高速出入口，机荷高速横穿东西，龙大、南光、外环三大高速纵贯南北，可实现全市的高效通行。
内部配套：社康服务中心、六大景观互动空间（幸福归家区、集会广场区、全民健身、林下休闲区、童乐天地区、景观会客区），臻藏全家人的幸福时光。
教育配套：配建36班九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作），另规划有幼儿园和小学，周边还有石龙幼儿园、石岩金大华幼儿园、水田实验学校、同胜学校、石岩公学等教育配套。
商业配套：约1km范围内，畅享便利生活，盛世华联超市、家多福购物广场、石龙仔中心市场；约2km范围内，玩转休闲时光，约7.1万㎡商业mall-汇邦名都广场，星城购物中心、大浪时尚小镇。
周边公园：九龙山公园、石岩湿地公园、阳台山森林公园、大树林公园、罗租岭公园、料坑公园、俯仰之间主题公园、陌上花主题公园。
项目引进万科物业入驻服务业主，这是万科物业首次进入石岩。
成立30多年的万科物业，现已布局中国120多个具有发展潜力的大中城市，为2800多个住宅项目提供服务，有着丰富的高端物业服务经验。万科物业入驻宝珺园，引进智慧物业系统，采用楼宇可视讲系统、24小时电子巡更系统等六重安防系统管理等智能化系统，全天候保障社区安全，为业主营造美好舒适的幸福社区。
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