业绩承压太平鸟6亿建研发中心DR钻戒9亿建创意产业总部
作者 I 宋溪选址960图源：太平鸟微博
近日，时尚品牌接连爆出拿地建楼消息。11月18日晚间，服饰公司太平鸟发布公告称，将投资6亿元建立研发中心。根据公告详情，该项目已选址浙江省宁波市鄞州区GX04-01-22(高新区)地块，总建筑面积3.75-5万平方米，地块性质为科研用地，土地款9500万元，施工总额3.35亿，装修总额1.2亿，设备投资5000万元，资金来源为公司自有或自筹，预计2028年竣工。
该项目建成后，将用以太平鸟前沿材料试验开发、供应链协同创新、新锐时装研发和创意设计、时尚展示发布中心、数字化平台为一体的全球时尚设计师服务中心等功能。太平鸟在公告中表示，项目建成后不会直接产生经济效益，但将有利于进一步完善公司产业布局，推进研发创新和品牌价值提升，提高供应链协同效率，引进行业人才，增强企业核心竞争力，扩大公司在时尚服饰行业的影响力。太平鸟公司，全称宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司，创立于1996年，目前拥有30个省、自治区和直辖市的3000多家线下门店。
业绩报告显示，2024年前三季度，太平鸟营收为45.42亿元，同比下滑13.05%；净利润为1.078亿元，同比下滑48.55%，扣非净利润为-977.6万元。有分析认为，太平鸟拿地建楼品研发，旨在提高产品质量和生产效率，从而增强企业盈利能力。无独有偶，11月14日，“一生只送一人”的DR钻戒母公司迪阿股份发布公告，宣布拟使用自有或自筹资金不超过9亿元参与竞买深圳市南山区K602-0014地块投资建设现代时尚创意产业总部基地项目。
地块现场图 图源：深圳公共资源交易平台官网
深圳公共资源交易平台官网公告显示，该次竞买结果已经公示。地块蕞终成交价4.6亿元，综合楼面单价约1.7万元/平方米，位于南山区粤海街道，占地面积约3361平方米，建筑面积2.68万平方米，为一处商业用地，使用年限30年。地图信息显示，此次交易地块位于深圳市南山区后海中心区，地处后海滨路与兰香一街东北角，紧靠地铁2号线登良站，周边拥有深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场等高端商业综合体。迪阿股份表示，现代时尚创意产业总部基地项目建设将包括总部管理、供应链管理、品牌运营、线下销售等功能中心。项目落成后将成为迪阿股份首个自持自建的现代时尚创意产业总部基地。
迪阿股份成立于2010年，目前主要产品包括求婚钻戒、结婚对戒、纪念日礼物和婚嫁黄金。并因为“一生仅能定制一次”的营销方式一度受到热捧。业绩报告显示，迪阿股份2024年前三季度，营业收入约为11.12亿元，较上年同期下降36.19%；净利润约为2018万元，同比下降72.77%；第三季度归母净利润亏损约1262万元，同比由盈转亏。巧合的是，同期买楼的太平鸟和迪阿股份均经历着业绩承压。此时买楼，业内分析认为，买地建楼一方面可以加强公司市场竞争力和综合实力，提升公司品牌影响，加强业务协同；另一方面，在回报率不稳定背景下，除了把控租金上涨风险，也是长期财务投资的一种方式。
2024年，拿地建楼、买楼的时尚品牌不在少数。今年3月，李宁集团以22亿港币购入香港北角港汇东项目作为总部大楼，以此布局国际市场。该项目包含22层办公区及2层零售商业区域。今年5月，希音湾区大旺智慧产业园项目签约，项目总投资56亿元，以跨境电商运营及智造数码工厂为主要建设内容，以租赁盘活早年物储项目用地的方式落户，涉及26万平方米厂房；5月，波司登以4.1亿元拿下上海地块，计划建设总部大楼。该地块位于上海市青浦区松江新城东区，建设用地面积约2.14万平方米，规划建筑面积4.50万平方米，成交楼面价约9180元/平方米；6月，高尔夫服饰品牌比音勒芬宣布投资23亿元在广州市番禺区化龙镇投资建设湾区时尚产业总部基地项目。
该项目用地于2022年竞得，土地成交金额2.09亿元，单价2280元/平方米，建设用地规模约9.18万㎡。珠宝商们也不例外。公开交易显示，近两年，香港珠宝零售龙头周生生曾披露拟以1.16亿港元收购位于香港元朗的一处物业；六福珠宝曾宣布在湖北省宜昌市打造总面积达8万平方米的六福珠宝文化创意产业园；周六福曾买下深圳罗湖清水河新型产业用地，建珠宝产业中心等。
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