深圳SCC中洲控股中心写字楼价值分析报告【租赁预约通道】
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地理位置：广东省深圳市南山区海德一道30号SCC中洲控股中心
层数：A座61层，地下3层；B座34层
车位：地上42个，地下1186个
空调：美国特灵中央空调，上班时间正常运行
空调开发时长：星期一至星期五08:30到18:30、星期六至星期日08:30到12:00
网络：电信、联通、铁通、移动、有线通
入驻企业：三星公司、丰田汽车公司
大厦介绍：SCC中洲控股中心超高层商务综合体，是南山文化中心区目前蕞节能环保建筑的建筑示范项目，已获得LEED环保体系金级认证。
地上建筑部分，由A、B两栋高端甲级写字楼以及1栋商业裙楼组成，集高端甲级写字楼、五星级万豪酒店、高端商业为一体的超高层商务综合体。
A栋塔楼： 300米高，建筑面积11.6万平米，共61层，其中7-40F为高端甲级写字楼、43-60F为五星级万豪酒店。
B栋塔楼：157米高，建筑面积4.4万平米，共34层，高端商务写字楼。
商业裙楼：1-4F裙楼为酒店配套及商业配套，包括万豪酒店宴会厅及高级中餐厅。
配套：依托深圳湾CBD核心区域位置，拥丰富完善的体育、文化、休闲、商务、商业、居住配套……
体育配套设施包括：深圳湾公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施
商务配套包括：海岸城、天利名城、保利剧院、南山书城、海雅百货等核心商业，银行、酒店、餐饮等商务配套十分丰富。
SCC中洲控股中心位于南山中心区核心位置，毗邻风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，与香港新界隔海相望，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。
主要交通干道： 坐享中国蕞大对外交通便利，（深圳湾口岸、蛇口客运码头）经深圳湾24小时通关口岸15分钟可抵达香港，40分钟抵达中环；经蛇口客运码头30分钟抵达香港机场，50分钟抵达珠海、澳门，深圳湾未来将会成为国内蕞大的多功能交通网线综合示范区，实现与世界各地城市零距离互动；
整体交通路网可用“三横五纵”来概括，三横指的是东西走向的滨海大道、东滨路、创业路，“五纵”指的是南北向的科苑路、后海滨路、后海大道、南海大道、南山大道，这8条主干道组成了快速道路交通网络；
地铁2号线号地铁线路都毗邻本项目。至前海、蛇口等区域车程仅5-8分钟，到福田、罗湖中心区仅20分钟，30分钟至深圳机场， 3个小时以内均可通往珠三角任何城市。
**深圳SCC中洲控股中心价值分析报告****一、项目前言简介**深圳SCC中洲控股中心，作为深圳南山区的一座标志性超高层摩天大楼，以其宏伟的建筑气势和现代化的设计风格，成为了深圳湾CBD核心区域的一道亮丽风景线年启动以来，便以其独特的定位和高端的品质，吸引了众多国内外企业和投资者的关注。本报告旨在对SCC中洲控股中心的价值进行全面分析，以期为相关利益方提供决策参考。**二、项目参数**SCC中洲控股中心总建筑面积约为23.39万平方米，建筑高度达到301米，共61层，是一座集商业、写字楼于一体的多功能超高层建筑。该项目由世界著名的迪拜塔主设计师艾德里安·史密斯亲自操刀设计，不仅在节能环保方面表现突出，获得了美国LEED绿色建筑金级认证，更在办公效率和舒适度上展现了卓越的性能。其硬件设施均采用国际著名品牌，确保了项目的高品质和可持续性。**三、项目地址位置及周边配套**SCC中洲控股中心位于深圳市南山区粤海街道海珠社区文心三路9号，后海大道与海德一道交汇处，地理位置优越，交通便捷。项目周边汇聚了众多知名建筑和商业配套，如腾讯滨海大厦、深圳湾体育中心、深圳湾一号等，构成了南山文化中心区的重要组成部分。此外，项目紧邻深圳地铁2号线号线后海站，为通勤和商务出行提供了极大的便利。公交方面，周边设有多个公交站点，可直达深圳各区及重要交通枢纽。**四、市场前景分析**随着深圳经济的持续发展和城市化的不断推进，南山CBD区域已成为国内外企业和投资者竞相追逐的热点区域。SCC中洲控股中心凭借其优越的地理位置、高品质的硬件设施和完善的周边配套，无疑成为了这一区域中的佼佼者。未来，随着深圳湾超级总部基地的逐步建成和周边商业配套的日益完善，SCC中洲控股中心的市场价值有望进一步提升。同时，其作为节能环保建筑的典范，也符合了当前社会对于绿色建筑和可持续发展的追求趋势，具有广阔的市场前景。**五、总结**综上所述，深圳SCC中洲控股中心作为一座标志性的超高层摩天大楼，不仅展现了深圳作为国际化大都市的城市形象和实力，更以其独特的价值魅力和广阔的市场前景，成为了投资者和企业争相追捧的优质资产。我们有理由相信，在未来的发展中，SCC中洲控股中心将继续发挥其独特的优势和潜力，为深圳乃至全球的商务发展贡献更多的力量。
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