长阳土家族自治县人民法院关于位于长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村九组（原习家湾四组）的一宗住宅房地产（头部次拍卖）的公告
湖北省长阳土家族自治县人民法院将于止（延时的除外）在湖北省长阳土家族自治县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行头部次公开拍卖活动，（网址：
位于长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村九组（原习家湾四组）的一宗住宅房地产，房屋所有权证：长阳房权证津洋口字第00756号，地类用途为农村宅基地，建筑面积：188.76m2，混合结构，证载层数为2层，实际层数为4层，有部分为加建房屋，未办理相关权证。房屋无租赁。
该房屋地处长阳县城区基准地价级外，土地面积适中，抗震能力一般，自然排水状况较好，地基承载力较好。外墙贴条形瓷砖，及红色方块墙砖，防盗门，铝合金窗，不锈钢栏杆;一楼贴地面砖，墙面乳胶漆，部分石膏板吊顶;二楼地面铺复合木地板，墙面乳胶漆，部分石膏板吊顶，家电齐全;三楼地面贴地砖和复合木地板，墙面乳胶漆，部分石膏板吊顶;加建四楼为隔热层，砖木结构，水泥地面;加建附属房一层为储物室，无装修，二层为卫生间，贴磁砖，集成吊顶，卫生洁具齐全。三层为厨房和餐厅，贴瓷砖，集成吊顶，整体橱柜。
评估价：573200元，起拍价：487220万元，保证金：25000元，竞价増价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月14日至2022年1月13日（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟无人出价的，蕞后出价即为成交价拍；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状(与评估报告对应)为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应在过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续〔如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者自身原因（不符合有关房地产调控政策条件等）不能办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担〕。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月10日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金24小时退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年1月20日前缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司长阳支行，账户名称：长阳土家族自治县人民法院，账号：4220 1338 4010 5004 4001），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十一、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应的网络司法拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本标的情况调查摘录自宜昌捷博房地产评估咨询有限公司编号为宜捷房评字（2020）第891号的《房地产估价报告》
标的物详情咨询电话：网拍辅助机构-湖北中友拍卖有限公司
联系地址：湖北省宜昌市长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村丹水一桥
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