6月宜昌土地市场开“燃”！3宗地块689亩地入市总价31亿！

admin2年前 (2024-09-29)宜昌产业信息98

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　　尽管受到疫情的考验，与年初缩减土地投资不同，步入6月份，随着楼市已基本恢复元气，房企拿地积极，6月，宜昌土地市场开启了新一轮的土地盛宴！

　　根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计：6月宜昌土地成交5宗，土地成交面积约合52.68万㎡，成交金额约31.7亿元；土地供应12宗，供应面积约合31.79万㎡。

　　相比较于5月，6月宜昌土地市场战火连连，土拍热度达到上半年的沸点，土地成交环比上涨116.85%，成交金额环比涨7779%，但供应端环比下降43.62%；

　　另一方面，与2019年6月相比，2020年6月成交市场全线上涨，成交面积同比上涨217.81%，成交金额同比上涨380.89%，供应面积同比上涨48.01%。

　　整体而言，6月宜昌土地成交市场升温，成交金额更是上涨幅度惊人，上月多宗“亿级”重量地块出让，助力6月土地市场腾飞，上半年土地市场完美收官。

　　从成交区域来看，西陵区、伍家区、猇亭区、高新区四区上阵，其中伍家区夷陵中学地块占比41%，排名头部；西陵区唐家湾地块占比23%，排名第二；高新区港窑路地块占比23%，排名第三，猇亭区两宗地块占比13%垫底。

　　从成交性质来看，5宗地块性质简单明了，猇亭两宗地块毫无意外的用于工业；其余三宗重磅宅地，一宗为住宅商服用地，两宗为住宅商服教育用地。

　　让我们来回顾一下这三宗亿级重量地块：

　　6月2日，唐家湾宜土网挂（2020）5号地块，由武汉金科长信置业有限公司竞得，成交总价8.244亿，成交楼面价3300元/㎡，溢价率0%，占地面积：≈11.93万㎡，总建筑面积：≈24.98万㎡，地块性质：住宅及商服用地。

　　6月15日，夷陵中学旁宜土网挂（2020）7号地块，由清能置业竞得，成交总价9.54亿，成交楼面价2214元/㎡，溢价率0%，占地面积：≈21.68万㎡，总建筑面积：≈42.9万㎡，地块性质：住宅、商服及教育用地。

　　当我们以为零溢价透露着房企高价拿地意愿整体不强，宜昌土地市场回归理性的同时，6月30日的土拍，再次将我们对于这种幻想化为泡影。

　　6月30日，港窑路旁宜土网挂（2020）9号地块，一波三折，各大房企“秉烛竞价”，蕞后由万科竞得，成交总价13.76亿，成交楼面价4607元/㎡，溢价率24.5%，占地面积：≈12.358万㎡，总建筑面积：≈29.87万㎡，地块性质：住宅、商服及教育用地。

　　一掷千金，唱响宜昌土拍沸腾的号角，更是普通观众窥探宜昌楼市热度的重要指标，这一次的土拍，已经有了象征意义，特别是在疫情期间，重燃宜昌楼市2020，已经有眉目了。

　　相比较于成交市场的火热，供应端显得平静，很难看到宅地的影子！但也有惊喜；

　　从供应区域来看，一宗枝江市的地块被纳入了宜昌市城区的挂牌中，另外夷陵区以8宗地块占比73%，猇亭区1宗占比10%，高新区白洋工业园区2宗占比11%；随着夷陵新城的崛起，夷陵区下面的各乡镇也迎来了新的增长级吗，黄花镇、樟村坪、龙泉镇、分乡镇成为了具有较高灵活性的远郊，逐渐成为了夷陵土地的供货主力，对宜昌土地价格也有平衡作用。

　　从供应性质来看，有7宗工业用地，1宗商服用地，2宗旅馆用地，1宗商务金融用地，1宗住宅零售用地；

　　再来说说这个惊喜，在夷陵区的7宗地块中，其中夷G〔2020〕11号地块是夷陵开年头部块挂牌的住宅用地，出让土地面积合计14.02万平方米；起拍总价为1.2亿元，容积率约为1.2，总建筑面积约合16.8万平，粗略楼面价为713.25元/㎡！作为夷陵2020年头部块住宅用地,定位于黄花，郑万高铁联络线夷陵区段先行用地涉及下堡坪、邓村、乐天溪、黄花、小溪塔、东城试验区、龙泉7个乡镇，黄花镇有着举足轻重的地位。

　　2020年，不管是底价拿地，还是高溢价拿地，开发企业在市场定位、产品打造、资源聚集能力都将受到严峻考验，期待2020年宜昌土地下半场。