5月的宜昌土地市场，几乎可以说是夷陵区的“独角戏”，相继出让了5宗地块（商业用地3宗、工业用地2宗），收金1.8亿元。其他片区则仍是一片沉寂，仅伍家岗和开发区有7宗地块挂牌，均为工业用地。

　　当房地产去库存加快，有的开发商拿地会加快，但并不是所有的地方都是这样。今年年初以来，土地市场分化还是比较明显，基本还是一线城市主导，逐渐的推广到核心城市，它还是一个分化的过程。这两个趋势很明确，并不是是一个新的趋势，但可以说房地产市场确实是在企稳复苏。

　　5月的宜昌土地市场，几乎可以说是夷陵区的“独角戏”，相继出让了5宗地块（商业用地3宗、工业用地2宗），收金1.8亿元。其他片区则仍是一片沉寂，仅伍家岗和开发区有7宗地块挂牌，均为工业用地。

　　据房天下媒体中心监控统计，2016年5月，宜昌通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共5宗，成交7宗，环比4月（18供应，2成交），成交量暴涨150%，供应量减少61.11%；与去年同期（11供应、0成交）相比，供应量减少4套，成交量大幅增涨。具体来看，5月住宅用地仍是0供应，挂牌地块主要集中为工业用地，且大部分在开发区；交易地块仍以工业用地和商业用地为主，且均在夷陵区。

　　5月宜昌共成交5宗地块，成交面积共计126555平米（约12.6万㎡）；总成交金额为18521万元（约1.8亿元）。其中3宗商业用地，均在夷陵区，位于东城城乡统筹发展试验区梅子亚村，且都由“宜昌金亚房地产有限公司”竞得；另有2宗工业用地，单价仅300元/㎡左右，价值较低 较少。

　　地块“夷G[2016]7号”、地块“夷G[2016]8号”、地块“夷G[2016]9号”均为夷陵区的商业用地，单价3000元/㎡左右，三宗地块同属“东城城乡统筹发展试验区梅子亚村”，占地共计58603.35㎡（约5.8万㎡），终由“宜昌金亚房地产有限公司”竞得，成交金额共计16424万元（约1.6亿元），占比5月总成交金额的88.7%。

　　据了解，宜昌金亚房地产有限公司是夷陵区 一家国有全资房地产开发企业，隶属湖北夷陵经济发展集团。多年以来一直以来致力于精品住宅项目开发和保障性安居工程，先后开发了、金亚5号、夷陵新都、金亚花园、黄金小区、河畔春秋、春华秋实等一系列高品质的住宅项目。

　　在5月挂牌的7宗地块中，地性质均为工业用地，出让面积为224943.8㎡（约22.5万㎡）。从5月各片区土地挂牌情况来看，开发区出让5宗工业用地，出让面积共计198276.73㎡（约19.8万㎡），占比88.1%；伍家岗共出让1宗工业用地，占地26667.07㎡（约2.67万㎡）。

　　小结：住宅成交的面积尤其是新建住宅这方面已经开始回暖，它是土地市场回升的一个非常先导的信号判断，预计3、4季度土地市场可能会比较好。另外，在目前状况下，未来房价回升的可能性还是比较高，这时刚需，首次置业和改善型的都是适合的入市时机。如果作为投资，还需要进一步观察。

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