湖北夷陵经济开发区陈埫坪居民点工程项目投资人招商公告
湖北夷陵经济开发区陈埫坪居民点工程项目已由宜昌市夷陵区发展和改革局批准建设（夷发改投资〔2014〕76号），经宜昌市夷陵区人民政府同意采用面向社会招商融资模式建设，通过公开竞争性谈判方式，选定本项目投
湖北夷陵经济开发区陈埫坪居民点工程项目已由宜昌市夷陵区发展和改革局批准建设（夷发改投资〔2014〕76号），经宜昌市夷陵区人民政府同意采用面向社会招商融资模式建设，通过公开竞争性谈判方式，选定本项目投资人。湖北中元工程咨询有限责任公司受湖北夷陵经济发展集团有限公司的委托负责本项目招商的招标事宜。
1、建设地点：宜昌市夷陵经济开发区陈埫坪4组。
2、工程类型及规模：陈埫坪居民点工程占地面积96亩，共有6层建筑22栋，总建筑面积67214.2平方米，可安置居民215户。容积率1.2，绿地率40%，建筑密度20%，总停车位400个。
3、投资总额：房建及场平工程财政投资评审预算造价为11031.95万元（其中含场平工程预算投资1664.82万元），室外配套工程（含绿化、小区道路、桥梁、河道整治、强弱电、给排水等）约4000万元，此投资额为暂定价，蕞终价格以夷陵区评审中心评审的价格为准，征地拆迁费用3000万元，合计静态总投资18031.95万元。
工程内容包括:房建及场平工程、室外配套工程（含绿化、小区道路、桥梁、河道整治、强弱电、给排水等）、征地拆迁资金的筹集等。
三、本项目招商模式和中标人工作内容：对本次谈判项目进行投融资、提供征地拆迁资金、建设管理、竣工验收和工程移交、保修期内设施维修等其他相关工作。
四、质量要求：达到与本项目相关的国家现行施工验收规范合格等级标准。
五、建设工期要求：建设期600日历天。
1、陈埫坪居民点工程采用社会融资招商模式建设。由投资方负责项目投资、建设施工管理、工程移交以及其他的相关工作（包括建筑安装工程费、场平工程费、室外配套工程费及征地拆迁费资金的筹集）。招商人与投资方签订招商投资合同，投资方按招商模式行使管理职能。
项目建设竣工后，由投资方组织工程竣工验收、资料归档，并负责质量保修期保修工作的管理。项目验收合格后移交给招商人，保修期为两年（自交工验收正式移交项目之日起开始）。
2、资金支付方式：自工程交工验收正式移交项目之日起，分三年进行支付（含征地拆迁补偿费借款本金）。头部次支付自交工验收移交后头部个年度内（即：自交工验收移交之日起12个月内）支付回购价款总额的40%；第二次支付自交工验收移交后第二个年度内（即：自交工验收移交之日起12个月后的12个月内）支付回购价款总额的30%；第三次支付自交工验收移交后第三个年度内（即：自交工验收移交之日起24个月后的12个月内），无质量问题，将回购总额剩余部分一次性付清。征地拆迁补偿费借款利息以投资人实际支付给项目业主的资金额度和期限为依据，按照年利率10%据实计算，每年分两次支付（含建设期，两次支付须间隔6个月）。若本金三个年度内未付清，超期一年以上的，未付清部分利率上浮20%。若业主有现金支付能力，投资人提供征地拆迁费用1年后，经双方协商后可以提前支付。
1、投资人必须是具备独立法人资格的企业，并具备相应资金筹措能力和项目管理能力。如果投资人是具备房屋建筑施工总承包二级及以上的施工企业，且准备由本单位直接进行施工的，在递交原件资料的时候必须提供企业的施工资质证书、安全生产许可证及拟派项目班子人员的证件（二级建造师及B类安全生产考核合格证、中级职称的技术负责人、质检员、材料员、造价员或预算员各1人；施工员和现场专职安全生产管理人员各3人；其中安全员须具备建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书；所有证件的所载工作单位必须是该投标单位。）等资格审查要求的其它原件，由评标委员会判定中标后是否可直接由中标单位承担本项目施工建设；若被授予投资建设合同的中标人不能承担施工建设则须由投资中标人依法组织施工招标确定施工中标人承建，中标人不允许肢解和拆分项目，分标段进行招标。本项目不接受联合体投标，允许施工总承包人对专业工程依法进行专业分包。
2、财务状况、企业信用状况良好，具备良好的投融资能力。具有银行出具的近期有效资信证明。
3、具有良好的社会信誉，没有违法行为。
4、参加报名的投资人必须在2014年9月12日（若遇节假日顺延）17:00前缴纳征地拆迁补偿费借款3000万元到招商人指定账户（以招商人指定银行到账时间为准）,凭招商人出具的收款收据参加资格审查。投资人收到中标通知书后，从当日起按照年利率10%开始计算征地拆迁补偿费借款利息。未中标的投资人竞争性谈判保证金在在中标通知书发放后2日内退还，但不计利息。
招商人指定账户：湖北夷陵经济发展集团有限公司
1、投标申请人须在建设银行注册投标企业网上银行后，方可登录夷陵区公共资源交易网（）凭密匙按网上提示通过网上银行缴纳工本费、下载施工竞争性谈判文件，未进行网上投标注册的企业须先办理网上投标注册（具体操作参见首页企业网上注册须知）。获取上述资料时间为2014年8月22日至2014年9月15日上午9:00时。
2、竞争性谈判文件每套售价1000元（人民币），售后不退。
九、投资人自购买谈判文件之日起，投资人应保证其提供的联系方式（电话、传真、电子邮件）一直有效，以保证往来函件（谈判文件的澄清、修改等）能及时通知投标人，并能及时反馈信息，否则招商人不承担由此引起的一切后果。
十、投标申请人须在投标截止时间前登录夷陵区公共资源交易网（网址）通过网上银行缴纳叁佰陆拾万元（人民币）投标保证金。
十一、谈判响应文件递交的截止时间为2014年9月15日9时30分，逾期送达或不符合规定的谈判响应文件恕不接受。
1谈判公告发布的时间：2014年8月22日。
2本次谈判公告同时在中国财经报网、夷陵区发展和改革局网、宜昌市夷陵区公共资源交易网、宜昌市公共资源交易网、三峡日报、中国采购与招标网上发布。
招商人：湖北夷陵经济发展集团有限公司
地址：宜昌市夷陵区发展大道111号
招标代理机构：湖北中元工程咨询有限责任公司
地址：宜昌市夷陵区发展大道111号夷陵商会13楼
未尽事宜由湖北夷陵经济发展集团有限公司负责蕞终解释。
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