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　　原标题：浙江（2.20-2.24）土拍预告：18宗涉宅地总起价198亿，杭州出让今年首批地块

　　好地网2月19日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（2.20-2.24），浙江省预计将出让39宗地块（不含工业仓储），总出让面积1552亩，总建筑面积200.2万方，总起价207.1亿元。

　　其中，出让宅地（含商住，下同）18宗，总出让面积1191亩，总建筑面积147.8万方，总起价198.2亿元。

　　1月17日，杭州市区挂牌2023年首批次地块，将于2月21日集中出让。

　　此次共将出让13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万方，总起价166.7亿元。出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

　　出让地块规模同比去年首批（561.6万方体量，795亿元起价）大幅减少，其中建筑面积减幅83.4%，总起价减幅79%。

　　环比去年最后两批次，则挂牌量价有所回升。还有此批次地块分布在杭州各个市区，而不像上两批次，仅个别区域推地。具体分布为杭州主城区2宗，余杭区4宗，萧山区2宗，临平区2宗，钱塘区、富阳区和临安区各1宗。

　　此批地块中，余杭区挂牌量价最多，共推出4宗地块，总起价69.8亿元，总建筑面积38.6万方。

　　其次是主城区2宗地块，总起价35.8亿元排第二，总体量12万方；萧山区同样推出2宗地块，总起价26.5亿元，总体量13.7万方。

　　地块位置分布（来源：好地大数据）

　　葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块，出让面积76370㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积168014㎡。

　　其中商业建筑面积29000㎡-29500㎡，邻里中心≥7000㎡。并以9800元/㎡回购全部商业用房、80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元/㎡回购全部邻里中心。

　　地块起价150100万元，起始楼面价8934元/㎡。

　　地块位于一江两岸板块，北侧不到500米即为椒江南岸，可打造核心江景住宅，吸引力颇大。地块周边配套亦都是椒江区核心配套，周边有华鸿·天悦外滩商业体，椒江宝龙城得等大型商业中心，拥有椒江区第五中学、第六中学、第二实验小学、桔园小学等教育配套；台州市中医院、台州市立医院等医疗配套；除椒江江景外，还有白云飞瀑公园、江滨公园、大桥公园等景观配套。

　　地块周边最近出让了2宗商住地。去年3月24日，方远房地产集团有限公司以总价108100万元竞得台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)，楼面价7788元/㎡，溢价率13.79%。

　　去年9月30日，台州市椒江城建置业有限公司（椒江城投）以总价156700万元竞得台土告字【2022】048号地块，楼面价12728元/㎡，溢价率8.37%。

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　　1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

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