武汉挂牌出让首宗新型工业用地将为科创企业落户提供新的用地模式
长江日报讯（记者张智 通讯员胡卫华 姚田 徐冬妮）2月25日，武汉经开区发布公告，挂牌出让位于车谷军山新城片区的一宗新型工业用地（M0）。据介绍，该地块是武汉首宗挂牌出让的新型工业用地，具有用地形式丰富、分割转让灵活等优点，将为科创企业落户车谷提供新的用地模式。
该地块位于武汉经开区军山新城片区131C6地块内，土地面积为54197.65平方米，土地用途为其他电子设备制造。该地块遵循工业工地“标准地”出让要求，固定资产投资强度不低于300万元/亩，亩均税收不低于25万元/亩，建筑容积率为2.0，建筑密度不小于40%。
据悉，按照工业项目对居住和公共环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地一般被划分为M1、M2和M3三类，数值越大，对居住和公共环境的影响程度越高。
近年来，为促进制造业转型升级，国内多个城市在工业用地（M）类中增加新型工业用地（M0），用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。
2021年3月，武汉市出台《关于开发区新型工业用地（M0）项目管理实施细则（试行）》，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、临空港经济技术开发区、长江新区及中法武汉生态示范城实施推广新型工业用地。
“新型工业用地具有开发强度高、功能混合利用的特点，不仅可提高土地利用效率，还可降低企业用地成本。”武汉经开区自然资源与规划局有关负责人介绍，新型工业用地包括产业用房和配套用房两类，其中配套用房可设置部分比例的配套公寓及员工倒班房，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式更丰富。“满足一定条件后，产业用房及配套用房还可以分割登记、转让，非常灵活，且相对商服用地成本更低。”
据了解，武汉市出台新型工业用地政策后，武汉经开区积极响应，将军山新城片区进行了部分规划调整，形成了约1500亩新型工业用地。未来，像这样的新型工业用地项目还将在该区不断涌现，将进一步推动中国车谷新旧动能转化升级。
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