楼面价7494元平!高速56500万拿下黄岩委羽山板块土
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原标题：楼面价7494元/平!高速56500万拿下黄岩委羽山板块土
6月18日，黄岩区西城街道二环西路西侧、仪凤街北侧地块进入网拍。经过5轮竞价，蕞终由浙江台州高速公路房地产开发有限公司以56500万元竞得，成交楼面价7494元/平（不考虑回购配建等因素），溢价率0.7%。
地块位于黄岩区西城街道二环西路西侧、仪凤街北侧，耀达天玺南侧；东至二环西路，南至仪凤街，西至规划路一，北至规划路二。
地块所在黄岩委羽山板块，板块北临黄岩老城中心，未来将以浙东健康城为重点，建成集道学文化、医疗、康养、商业、生活及休闲于一体的综合性城市发展片区；
地块距离内环线公里，周边分布着实验小学西城校区、文化馆及台州市头部人民医院等配套设施，教育、医疗资源非常丰富。地块北侧有西建河环绕，未来打造滨水景观带，提供丰富的景观资源。地块周边分布着各类住宅商业区，有耀达天玺小区，曙光馨园小区、汇江小区、羽村小区及倪桥小区等，周边配套设施齐全，宜居宜业。
周边交通：二环西路、二环南路、沈海高速，靠近客运西站，交通便捷；
商业配套：大润发超市、嘉丽阳光广场等大型商业配套；
周边学校：机关幼儿园、西江小学、黄岩第二高级中学、实验小学西城分校、城关中学、黄岩第二高级中学等；
周边医疗、文化配套：妇幼保健院、台州头部人民医院、黄岩图书馆、文化馆、少年宫(规划)等；
景观资源：附近有规划中的委羽山公园，以山体为中心，以西江河两岸生态为延伸，打造“都市里的森林”。
周边楼盘：朗成·永宁公馆、曙光馨园、耀达天玺、高速·玖玺逸墅、开头蓝城·澄园（待售）、中粮（浙东健康城、待售）等；
2019年7月19日，黄岩区西城街道委羽山公园西侧商住地进入网拍。近30万方的大体量！31.84亿起拍！过万起拍楼面价！竞买保证金63680万元！毫无疑问，这是黄岩区近年出让地块中高起拍价地块。蕞终，中粮竞得该地块，成交价31.84亿元，成交楼面价10731元/平（未考虑配建等相关因素）。中粮首次通过招拍挂拿地正式入驻台州！此前有合作项目。》》中粮首入台州黄岩！31.84亿摘委羽山健康城地块
2018年6月22日，黄岩区西城街道雅林商住(含安置)地块成功出让!地块吸引了高速、保利、中梁、京都、朗成共5家房企参与竞拍，经过445轮竞价，蕞终由高速以64940万元斩获，楼面价10443元/平(已扣除安置回购配建等)，溢价44.9%！》》高速！楼面价10443元/平！64940万摘黄岩西城街道雅林商住地
回购商业用房地上建筑面积18450平方米（不包括公共配套用房），用地性质为国有出让，需独立设置，具体位置在地块东南侧，层数不大于5层，一层层高4.99米，二层及以上层高不小于4.2米（如涉及规划条件限制或涉及相关规范征得甲方同意后可适当调整），由乙方负责设计、建设和移交。
甲方要求回购的商业用房建筑面积为18450平方米，按实际建筑面积15000元/平方米与乙方结算，如乙方提供的商业用房由于规划不可分割原因实际建筑面积大于本协议要求的回购商业面积，超出部分也按15000元/平方米结算。对应配置的机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房均无偿移交给甲方；所有建筑面积以房产发证机关核定的实测面积为准。
建设项目规划条件及建设要求：详见台自然资规条[2019]20010号及《黄岩区西城街道二环西路西侧、仪凤街北侧地块回购协议书》。
出让面积37698平，地上建筑面积≤75396平方米，其中，住宅≤56596平方米、商业≤18800平方米；土地用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，规划容积率＞1.0、≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高≤60米。
出让起始价56100万元，并以15000元/平方米回购商业建筑面积不少于18450平方米（不含物业用房及配套公共设施用房），起始楼面价7441元/平（未考虑回购配建等因素）。
【其他规划条件】围墙要求采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。
【道路交通要求】交通主入口：西侧。
城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街底商。
建筑临主、次干道立面宜公建化处理，不得设置开敞阳台。
要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。
绿色建筑等级建设要求≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。
土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。返回搜狐，查看更多
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