12月宜昌土地吸金538亿元2021年土地市场热闹收官
2021年12月，宜昌城区土地供应17宗，约275.17万方；完成土地交易25宗，成交金额约53.8亿元。虽然12月多宗土地因故中止出让，仍然不能阻止数据飘红。
土地出让环比下降，供应量居全年高位
据橙子好房数据中心统计，2021年12月宜昌城区供应土地17宗，土地供应面积2751680.52平方米，土地起始拍卖金额165897.5万元。环比2021年11月，供应数量、供应面积、起拍金额均有所下降，降幅分别为52.78%、58.52%和79.68%。虽下降不少，但12月土地供应数量全年排名第三，土地供应面积全年排名第二。
按土地用途来看，12月供地种类众多，其中：工业类用地12宗，土地供应面积2499925.39平方米，土地起始拍卖金额37764.5万元；商服类用地3宗，土地供应面积7811.82平方米，土地起始拍卖金额4686万元；住宅类用地2宗，土地供应面积243943.31平方米，土地起始拍卖金额123447万元。
按供地区域来看，12月除伍家岗区外，其他区域均有供地：夷陵区供应7宗，土地供应面积736669.39平方米，土地起始拍卖金额132207.1万元；高新区供应6宗，土地供应面积1857863.1平方米，土地起始拍卖金额28330万元；猇亭区供应2宗，土地供应面积22137.67平方米，土地起始拍卖金额669万元；点军区供应1宗，土地供应面积82974.3平方米，土地起始拍卖金额2506万元；西陵区供应1宗，土地供应面积52036.06平方米，土地起始拍卖金额2185.4万元。
12月供应的17宗土地中，14宗为挂牌出让，3宗为拍卖出让。
12月土地供应亮点不多，2宗住宅类用地为预挂牌地块拍卖出让，两幅地块是夷陵区重点项目之外，头部次通过宜昌市自然资源和规划局拍卖住宅类用地。
P（2021）40号地块位于夷陵区东城试验区南村坪村，土地出让面积133137.46平方米，土地规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，土地规划容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。地块起始拍卖价67370万元，竞买保证金33685万元。根据规划，地块计容建筑体量约9.29万方，折合起拍楼面价约2300元/平方米。
P（2021）41号地块位于夷陵区夷陵区东城试验区新桥边村，土地出让面积110805.85平方米，土地规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，土地规划容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。地块起始拍卖价56077万元，竞买保证金28040万元。根据规划，地块计容建筑体量约24.38万方，折合起拍楼面价约2300元/平方米。
12月宜昌土地吸金53.8亿元，住宅类用地占地仅八成
据橙子好房数据统计，2021年12月，宜昌城区以招、挂、拍完成土地交易25宗，土地成交面积3105896.2平方米，土地成交金额538047.4万元。环比2021年12月，成交数量上涨19.05%，成交面积下降10.305%，成交金额约为11月的5倍。
按土地用途来看，12月成交工业类用地蕞多，住宅类用地金额蕞大。其中，成交工业类用地11宗，土地成交面积995643.34平方米，土地成交金额15770.4万元；成交住宅类用地8宗，土地成交面积978809.47平方米，土地成交金额422582万元；成交商服类用地4宗，土地成交面积607643.61平方米，土地成交金额58155万元；成交其他类用地2宗，土地成交面积523799.78平方米，土地成交金额41540万元。
按成交区域来看，12月夷陵区成交土地数量蕞多、点军区成交金额蕞大：夷陵区成交6宗，土地成交面积1066619.07平方米，土地成交金额157245万元；高新区成交5宗，土地成交面积395360.71平方米，土地成交金额5934万元；点军区成交4宗，土地成交面积793676.55平方米，土地成交金额173080万元；伍家岗区成交4宗，土地成交面积399882.94平方米，土地成交金额155420万元；猇亭区成交4宗，土地成交面积391260.9平方米，土地成交金额25683万元；西陵区成交2宗，土地成交面积59096.03平方米，土地成交金额20685.4万元。
12月成交的25宗土地中，10宗为挂牌成交，15宗为拍卖成交，整体溢价率0.06%。
宜昌12月成交的土地中，所有住宅类用地均为国企出手，4宗交易值得关注：
12月1日，宜昌国赢置业有限公司以1.85亿元的总价拿下P（2021）22号地块，折合成交楼面价约为5459元/m²。P（2021）22号地块位于西陵区珍珠路和西陵一路交会处，出让面积7059.97m²，出让用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、商务金融用地，容积率为不大于4.8，建筑密度为35%，竞买保证金1.1亿元，起始价为1.85亿元。该地块位于CBD三期地块珍珠路对面，位置核心，片区对应的学校为东方红小学和宜昌四中。
12月8日，湖北天创以4.286亿元的总价拿下位于伍家岗区夷陵大道与杨岔路交会处北侧的P27号地块，折合楼面价4000元/平方米。P（2021）27号地块出让面积为48706.37平方米，容积率为不大于2.2，总建面约10.7万方，出让用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，起拍总价为4.286亿元。
12月8日，宜昌市佳昊房地产营销策划有限公司以3.23亿元的总价拿下位于伍家岗区东山大道与体育场路交会处的P28号地块，折合楼面价3922元/平方米。P（2021）28号即原金桥市场地块，出让面积为30962.67平方米，容积率为不大于2.66，总建面约8.24万方，出让用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，起拍总价为3.209亿元。
12月21日，宜昌宜诚置业以107615万元总价拿下位于点军区将军路与江南二路交会处西侧的P（2021）31号地块，楼面价约1158元/平方米。P（2021）31号地块出让面积372731.53平方米，出让用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、其他商业服务业用地、教育用地，土地使用年限住宅用地70年，其他商服用地40年，教育用地50年。地块分为多个区域，A、B、C、D区容积率不大于2.5，E区不大于2.0；规划建筑密度不大于30%。
划拨、协议成交15宗，总用地面积约42.33万方
据橙子好房数据统计，2021年12月宜昌城区共有15宗土地以划拨、协议出让方式成交，总用地面积423308.55平方米，成交金额12656.7129万元，包括仓储用地、文化设施用地、机关团体用地、交通服务场站用地、城镇村道路用地、公园与绿地等。
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