拆迁纠纷引发的宅基地卖房争议
过去20年间，一处位于宜昌市某村的宅基地房屋被买家购买后，如今面临拆迁。卖家提出要求，要求分得拆迁款。湖北省宜昌市猇亭区人民法院经审理，判决买家支付卖家房屋拆迁款的20%。双方均不满该判决，上诉至宜昌市中级人民法院，然而上诉被驳回，原判维持不变。
据了解，该宅基地房屋蕞初是杨某一家所有，于2003年以7800元的价格卖给王某的父亲。双方签订了《售房协议》，约定了房屋、山林和田地的买卖范围。王某一家于是搬进了这处房屋，并在2006年进行了拆旧建新，新建了两栋楼房。然而，王某一家的户籍一直没有正式迁入当地，也不是该村集体经济组织成员，因此他们一直没有取得合法的不动产权证书。
2022年，由于当地有工程项目建设开发，该土地被征收，王某获得了76万元的拆迁补偿款。杨某一家认为，王某一家并非当地村委会集体经济组织成员，之前双方签订的《售房协议》违反了法律规定，应该是无效的协议，因此应该返还37万元的宅基地使用权的征收补偿款。由于双方无法达成一致，纠纷蕞终进入法院。
法院审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，双方签订的《售房协议》违反了有关农村宅基地自住房屋的法律禁止性规定，因此该协议应视为无效，不受法律保护。
承办法官介绍，关于拆迁补偿款的比例划分问题，被告家庭购买农村房屋时违反了法律规定，存在过错；而原告将宅基地上的房屋卖给了外村村民，不仅存在过错，还明显违法。法院根据双方的过错程度，判决被告按照20%的比例向原告返还涉案宅基地的拆迁补偿款。
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。
买房、卖房专家，为您提供行业动态，每日推送新鲜房产资讯、购房指南、优质房源、看房秘籍！
存量房贷利率调整，你能省下多少？
奥普家居专家揭秘：如何快速捕捉消费者需求变化？
存量房贷降息，你需要知道的五个问题
一线城市楼市政策调整激活购房需求
更多
农村房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿合同纠纷案例
农村拆迁补偿协议是什么?农村拆迁补偿标准都有哪些?
房屋产权证和土地证?房屋产权证与土地证的区别
无证房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿标准及补偿方式
没房产证的房子能买吗?房屋没有产权证有哪些危害?
版权声明：本文由宜昌厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
