土地年报2019宜昌土地市场企稳112宗土地揽金109亿
2019年宜昌土地市场已经收官，纵观宜昌全年住宅、商住类土地成交，虽然不乏众多底价成交的地块，但仍有不少优质土地压阵，特别是在上半年，多次出现高价地、高溢价土地以及房企多轮竞价成交的情况。
下半年虽然房企拿地较上半年更为谨慎，但下半年的土地成交明显更为火热，供应量与成交量比起上半年都有上涨，而且在7月份，位于伍家岗的宜土网挂(2019)22号地块还以5833元/㎡的楼面成交价成为2019年楼面成交单价蕞高的地块!
据大楚宜昌房产统计，截至12月31日，2019年宜昌共有土地成交(含拍卖土地)112宗，成交总额1088233.7万元，约合108.82亿元，成交面积4111822.269平方米(合6167.7亩)，其中，挂牌出让地块102宗，拍卖地块10宗。
2019年宜昌土地成交量较18年同期增长33.33%，成交额较2018年同期下滑4.99%，成交面积较2018年同期上涨7.75%。具体来看，2019年的1月、3月、4月、8月、10月、12月是成交量的高峰期;其中，住宅用地9宗，商住用地13宗，商服用地9宗，商业用地11宗，工业用地48宗，其他类型用地22宗，除了工业用地和其他类型用地，商住与商服类用地占市场成交主力。
从区域成交来看，高新区和伍家区两大区域的土地成交额相对更高，而从成交面积来看，高新区和夷陵区都是2019年的“成交大户“，特别是高新区，由于高新区地段区位俱佳，只要有土地挂牌，就引起多家房企争抢，高新区东山园区的青岛路与汕头路交汇处还成交了2019年溢价率蕞高的地块——宜土网挂(2019)12号地块!
另据大楚宜昌房产不完全统计，2019年宜昌土地供应127宗(含拍卖地块)，供应面积共4497251.51平方米(合6745.88亩)，与2018年相比，供应量上涨38.04%，供应面积上涨11.49%。
2019年四季度，宜昌土地供应量相对前三季度较大，但推地节奏明显加快。按供应区域来看，高新区是供应大户，其次是夷陵区和伍家岗区。从区域热度来看，高新区特别是东山园区，由于土地出让较少，可售房源紧缺，地块出让较为抢手;其次是夷陵区的东城实验区，目前伍家区和中心城区内的土地稀缺，交通和城建成绩突出的东城实验区就成为各房企眼中的香饽饽，从2018年开始，片区内多个楼盘圈地发售，区域商品房库存量大，购房者普遍看好该区域的发展潜力，房企拿地积极性高。
按土地性质来看，2019年宜昌工矿仓储用地和交通运输用地类土地供应明显增多，住宅用地供应量减少，但相对来说，商住、商服用地的供应量仍保持高位，一方面，在一定程度上满足了房企对土地的需求，有利于保持市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展，另一方面，交通运输与商住商服类用地的增加将补充并完善区域内的城市基础设施、公共设施建设。
2019年2月13日,宜昌市国土资源局公布了宜昌市城区2019年国有建设用地供应计划。据供应计划显示，宜昌市城区(含夷陵区)2019年度国有建设用地供应总量控制在18226亩以内。与2018年的22292亩相比，2019年国有建设用地供应总量减少了4066亩，环比下降18.24%。
(2019年宜昌住房用地供应总量大幅下降)
2019年宜昌住房用地供应总量大幅下降，2019年普通商品住房用地计划拟供应2488亩，环比减少60.27%，其中，宜昌市本级住房用地供应量减少52.7%，夷陵区住房用地供应量减少69.11%。除了住宅用地供应量环比也大幅减少，相对的，2019年房地产开发速度也将逐渐放缓。
(2019上半年宜昌住宅和商住类土地成交明细)
(2019下半年宜昌住宅和商住类土地成交明细)
即便2019年初宜昌住房用地供应总量规模有缩减，但从年度成交数据可以看到，2019年共成交22宗住宅及商住用地，相对2018年同期减少18.52%，住房用地成交整体并没有出现大幅减少的现象，其中溢价土地占该类土地总成交的6成多，接近7成，整体成交楼面价及溢价率表现平稳。下半年土地成交火热，但不少品牌房企会选择谨慎拿地，但也有像万达、联投、融创等房企投资态度相对积极，在宜昌热门片区接连拿地，逆势投资，积极补仓!与此同时，宜昌多家蓄有余力的本地房企开始发力，如宜昌新银河房地产、宜昌广华置业、宜昌万寿置业等房企纷纷在下半年出手拿地。整体来看，2019年宜昌国有建设用地供应计划相比2018年供地计划有缩减，但宜昌全年土地挂牌、拍卖成交总量相比2018年成交反而有增长，土地市场平稳发展态势明显。而宜昌基于较好的城市基本面，具有较强的购买力和内生需求，购房者在市场及政策趋稳下，有较高的购买预期，一定程度上推动了土地市场阶段性的回暖，获得众多房企侧重，预计2020年宜昌土地市场还将保持一定的热度。
(注：以上所有土地数据来源于宜昌国土资源局、夷陵区国土局，仅供参考)
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