台州高速台州交投竞得台州商贸核心区未来悦旁商住地块！楼面价7744元平
新浪乐居台州讯 2022年6月27日
浙江台州高速公路房地产开发有限公司、 台州市交投置业开发有限公司以101200万元竞得台州市椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块，出让面积56816㎡（85.224亩），楼面价约7744元/平（未考虑配建等因素），溢价率3.16%。该地块起始价98100万元，并以8100元/㎡回购全部菜市场建筑，8万元/个回购30个地下有产权标准车位。
地块设定上限价格为127500万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积蕞多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。达到限价时楼面价约9757元/平（未考虑配建等因素）。
地块东南至经二路(规划宽度20米)，东北至规划道路一(规划宽度15米)，西北至海州街(规划宽度26米)，西南至用地界线(详见附图)。
用地面积(以实测为准): 59579m²;其中,规划建设用地面积: 56816m²;代征绿化用地面积: 2763m²。容积率: ≥2.0且≤2.3；地上建筑面积≥113632m²且≤130677m²；建筑密度: 25%，建筑高度(自室外地坪算起): 80m，其中住宅建筑高度≥36m，商业建筑高度≤24m。绿地率: ≥30%。出让年限：住宅70年，商业40年。用地性质：住宅用地、服务设施用地、商业用地。
服务设施配置要求：物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。
临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于80㎡，验收合格后移交当地环卫机构。
居住建筑建筑外墙材质主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。
住宅建筑面宽:建筑高度大于36米不大于60米时,蕞大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时,蕞大面宽不得大于60米。
住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比不应少于2: 1。
一、回购内容：菜市场建筑面积≤4000㎡，且≥3800㎡（不含物业管理经营用房），具有独立产权并回购给甲方确定的对象，同时回购30个地下有产权标准车位给甲方确定的对象。
1、该商业建筑须沿规划二路及规划十八路转角独立布置，头部层面积不少于1500平方米，建筑高度不少于4.9米，第二、三层建筑高度不少于4.9米，并满足相关规划技术要求。
2、菜市场建筑面积（以不动产登记部门核定的实测面积为准，不含物业管理经营用房）是回购结算的计算依据，若因规划审批条件发生变化，则本建设协议应另行协商（结算标准、方式不做调整）。
3、菜市场由乙方统一规划、统一设计、统一施工、统一竣工验收并承担相关所有费用，同时经甲方书面同意后，按基本建设程序上报审批后实施。
菜市场建筑按810元/㎡作为结算单价（以不动产登记部门核定的实测面积为准）。地下产权车位按8万元/个作为结算单价。
地块位于台州市椒江区商贸核心区板块中心大道城市轴沿线线洪家站（拟命名汇丰路站），交通便利，周边新建小区众多，相关生活配套日渐丰富。
周边配套有：镇海中学台州分校、置信江南里、椒江商会大厦（在建）、市域铁路S1线站点（在建）、台州银泰城、台州国际博览中心（在建）、椒江北书学校、心海绿廊（规划）等。
周边在建小区：龙湖天玺（在售，参考均价约19000元/平）、天润合府（在售，参考均价约20000元/平）、和源府（尾盘）、瞿氏项目地块（待售）、云禧悦府（售完）、天筑誉府（售完）、未来悦（售完）、万科城（商业在售）等。
方远&中盛&东泰（台州方远盛泰置业有限公司）以132600万元竞得台州市椒江区洪家街道海州街以东、汇丰路以南住宅地块，出让面积75928㎡（113.892亩），楼面价约6986元/平（未考虑配建等因素），溢价率0.08%。并以15800元/㎡回购住宅建筑面积71500㎡，10万元/个回购有产权标准地下汽车车位550个。
浙江瞿氏房地产开发有限公司竞得，成交价53200万元，成交楼面价5070元/平（未考虑配建等因素），溢价率26.67%。
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