台州市10月份各区部分商住土地出让预告
原标题：台州市10月份各区部分商住土地出让预告
据百房台州统计：截止2020年9月30日，预计出让8宗非工业用地。出让总面积约30.35公顷（约455.25亩），总金额约24.62亿元。
上图显示：10月份涉宅土拍玉环市3宗，椒江区2宗，黄岩区1宗，临海市1宗，温岭市1宗。
临海市古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧地块，临土告字[2020]040号，拍卖起始价5900万元，起始楼面价约3422元/平（不考虑回购价）。竞价增价幅度为50万元，无底价，竞买保证金为1800万元，报名开始时间为2020年9月26日9时整，保证金到账截止时间10月09日15点整。
地块位置：位于临海市古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧，东至下桥路延伸段，南至江滨路，西至江滨家园，北至下桥路。
地块信息：出让面积9578㎡（14.367亩）；用地性质：商业、住宅用地；规划容积率：＞1.0且≤1.8；建筑密度：≤35%；绿地率≥30%；建筑规模：地上建筑面积≤17240.4㎡（其中商业建筑面积≤3500㎡），其中地块内返还建筑面积7200㎡；土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年；动工及竣工时间：土地交付之日起6个月开工，24个月内竣工。
黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧地块，台土告字[2020]050号，挂牌起始价37400万元，起始楼面价约9053元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为100万元，无底价，竞买保证金7480万元。挂牌起始时间为2020年10月02日9时整，保证金到账截止时间为2020年10月10日16时整。
地块位置：位于西城街道环城南路南侧、洞天路东侧，东至总用地范围线，南至环河路，西至洞天路，北至环城南路。
地块信息：出让面积17213㎡(25.82亩)，用地性质：商业、住宅用地：土地使用权出让年限70年；规划容积率＞1.0且≤2.4；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑高度（自室外地坪算起）≤54米；建筑规模：地上总建筑面积≤41300㎡，其中，住宅建筑面积≤33975㎡，商业建筑面积≤7325㎡；土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年；动工及竣工时间：土地交付之日起12个月开工，36个月内竣工。
玉环市干江镇工业小区B-01地块，玉土交告字〔2020〕31号，挂牌起始价4130万元，起始楼面价约1425元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为10万元，无底价，竞买保证金1240万元。挂牌起始时间为2020年9月28日9时整，保证金到账截止时间为2020年10月12日16时整。
地块位置：玉环市干江镇工业小区，地块东侧为二类工业用地和社会停车场用地，南侧为规划用地，西侧为台江路，北侧为二类居住用地。
地块信息：出让面积12077㎡(18.116亩)，土地用途为商业、住宅用地；容积率＞1.0且≤2.4；建筑规模：计入容积率指标的地上总建筑面积≤28985㎡，其中商业建筑面积≤1300㎡；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤60m；土地使用权出让年限：住宅70年、商业40年。
玉环市玉城街道青峰村（南大岙片）A地块，玉土交告字〔2020〕32号，挂牌起始价1250万元，起始楼面价约687元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为10万元，无底价，竞买保证金250万元。挂牌起始时间为2020年9月30日9时整，保证金到账截止时间为2020年10月12日16时整。
地块位置：位于玉城街道青峰村西部，地块东侧为9米规划路，南侧为6米规划路，西侧及北侧均为5米规划路。
地块信息：出让面积7273㎡(10.909亩)，土地用途为住宅用地；土地使用权出让年限：住宅70年；容积率＞1.0且≤2.5；建筑密度≤32%；绿地率≥25%；建筑高度≤36m；建筑规模：地上总建筑面积≤18182平方米，地上总建筑面积≤5020㎡；出让年限：70年。
地块位置：椒江区和合大道以南、富强路以东，富强路以西；JJZ020-0114-1地块东至规划道路，南至工人路，西至用地界线，北至和合大道；JJZ020-0116地块东至富强河，南至工人路，西至规划道路，北至和合大道；JJZ020-0121-5地块东至用地界线，南至工人路，西至富强路，北至和合大道。
地块信息：出让面积13.2352公顷(198.528亩)，其中，JJZ020-0114-1地块规划建设用地面积31020㎡；JJZ020-0116地块规划建设用地面积68570㎡；JJZ020-0121-5地块规划建设用地面积32762㎡;代征道路、绿化用地面积12758㎡。出让土地用途：JJZ020-0114-1、JJZ020-0116地块：住宅；JJZ020-0121-5地块：商业、办公、酒店。出让年限：商业、办公、酒店40年；住宅70年；动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
建筑总高：JJZ020-0114-1地块、JJZ020-0116地块≤80米，且住宅建筑高度≥36米；JJZ020-0121-5地块≤230米，其中1栋地标建筑高度≥180米(建筑物最高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)以及施工塔架最高点高程应符合机场净空限制高度要求)。
玉环市普青工业小区D-06地块，玉土交告字〔2020〕33号，挂牌起始价9900万元，起始楼面价约654元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为5万元，无底价，竞买保证金120万元。挂牌起始时间为2020年10月8日10时整，保证金到账截止时间为2020年10月19日16时整。
地块位置：位于普青工业小区中部，用地东侧为环岛西路及铁路留用地，南侧为工业用地，西侧为规划24道路，北侧为规划40道路。
地块信息：出让面积2195㎡(3.292亩)，容积率：2.75；土地用途为住宅用地（新玉环人安居用地）；规划建筑密度≤45%；建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度24米，出让年限为70年。
椒江区海门街道椒金路以东，太和一路以南，枫南东路以北地块，台土告字[2020]056号，挂牌起始价55000万元，起始楼面价约2870元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为100万元，无底价，竞买保证金11000万元。挂牌起始时间为2020年10月13日9时整，保证金到账截止时间为2020年10月21日16时整。
地块位置：位于椒江区海门街道椒金路以东，太和一路以南，枫南东路以北；地块A东至用地边界，南至太和二路，西至椒金路，北至太和一路；地块B东至支路二，南至用地界线，西至椒金路，北至太和二路；地块C东至三塘路，南至群英河，西至支路二，北至太和二路；地块D东至支路二，南至群英河，西至椒金路，北至规划道路。
地块A规划建设用地面积33107平；用地性质：商务用地（B2）兼容商业用地（B1）；
地块B规划建设用地面积26995平；用地性质：商务用地（B2）兼容商业用地（B1）；
地块C规划建设用地面积43174平；用地性质：二类居住用地（R2）；
地块D规划建设用地面积7739平；用地性质：商业用地（B1）；
代征道路、绿化用地面积18154平，
建设内容：地块A为商业、办公；地块B为办公、商业；地块c住宅;地块D为酒店。
地块A：33107平＜地上建筑面积＜39728平商业建筑面积（含物业管理经营用房）＜15000平；办公建筑面积＜24728平；
地块B：26995平＜地上建筑面积＜29695平，其中：3500平＜商业建筑面积（含物业管理经营用房）＜5000平；
地块D：15000平＜酒店建筑面积＜18574平；
地块A建筑总高（自室外地坪算起）：＜60m；地块B建筑高度（自室外地坪算起）：＜24m；地块C、D建筑高度（自室外地坪算起）＜80m,其中住宅 建筑高度＞36m；
【建筑密度】地块A≤50％，地块B≤50％，地块C≤25％，地块D≤50％。
温岭市大溪镇DX010114地块，温土公告字[2020]整第48号，挂牌起始价4650万元，起始楼面价约1792元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为10万元，无底价，竞买保证金930万元。挂牌起始时间为2020年10月19日9时整，保证金到账截止时间为2020年10月28日16时整。
地块位置：位于大溪镇宜桥村，东至大溪路，南至繁昌路、西至河道，北至DX010113地块，四至界限。
地块信息：出让面积11797㎡(17.695亩)，容积率：＞1.0且≤2.2；土地用途为商业、住宅用地；商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）按自然层面积不小于6300平方米；建筑密度：≤45%；建筑高度（自室外地坪算起）：≤80m；绿地率：≥20%；土地出让年限为住宅70年、商业40年。
以下为2020年10月除工业用地外，非涉宅地块汇总：
如图所见：台州市共有9块非涉宅用地。非涉宅用地的商务、商业用地主要集中于椒江区，其出让总面积约42336平方米（约63.5亩），总金额约1.92亿元。
台州市2020年10月土拍后续走向如何，敬请关注百房台州楼市！
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