厂房退租被要求修补地面油漆企业主：已和解无需补漆另获5000元补偿会捐出
近日，浙江金华一企业主退租厂房时，被房东要求修补地面损坏的油漆，而企业主认为这是正常损耗，不应由自己承担。4月8日，金华涉事街道办工作人员向极目新闻记者表示，双方已达成和解。
企业主魏先生向极目新闻记者介绍，他是福建人，创业有四五年。2022年，他在金华租赁了一个近2000平米的厂房，并将整体设备都搬了过来，“两年租金大概有几十万元，押金5万元。”
魏先生称，租赁厂房前，他曾和房东口头约定过降低电费的事情，但降低电费一直未能落实。今年，魏先生决定更换场地，没想到4月6日工人搬离设备时，房东称地面油漆损坏，要求魏先生将地面恢复原状。
魏先生表示，此前房东提出将卷帘门、办公室等设施敲掉恢复原状，他已经同意。但地面有脱落的油漆，魏先生认为这是正常损耗，没有理由再由自己进行恢复。“工厂里本来就有重型设备移动，都有正常损耗，很多地面只是表面掉了一层薄薄的油漆。就是手机用久了都会有划痕，更何况工厂内的地板呢？”他说。
魏先生发布的视频中，明显能看到厂房内有地面表层油漆出现脱落的情况。视频中，房东提出全部进行恢复，而魏先生情绪激动，表示这是正常损耗，不应由他承担。
这段视频发布后反响很大。8日上午，极目新闻记者联系厂房所有者，电话一直无人接听。
事发地金华江北街道办事处一工作人员表示，该事件因为双方沟通出现矛盾和误会而闹上网络，这两天一直在进行沟通处理。7日晚，街道办组织双方面对面进行协商，蕞终各退一步，达成和解。
8日11时45分，魏先生发布视频称，房东已经同意不需要他维修窗户，不用修补油漆，并给他5000元的电费补偿，双方已经和解。“这5000元我会捐给福利院或者慈善机构。”魏先生称，不想因为此事造成双方都难堪，既然已经和解，希望这件事能告一段落。
针对此事，辽宁昌信律师事务所律师杨财广认为，房子是租来用的，在用的过程中出现磨损是正常的，尤其是厂房。即便合同中约定“恢复原状”“保持原状”，这个原状也应当是合理使用后的原状，不能随意做扩大解释，更不能肯定化。只要没有改变房子的整体结构或拆除已有附属设施，就算是合理使用的正常磨损。在合同当中对“恢复原状”如果没有细化，有争议，应作出对承租人有利的解释。
杨财广提醒，租客在签订合同时，蕞好问清房东在退租时的具体要求，必要时要列出明细并落实在纸面上，如果房东的要求超出“合理”的范畴，可以不租。出现争议时，要敢于向房东说不，如协商不成，租客可建议房东走法律程序，由法律作出裁决。
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