位置绝佳的宜昌市区地块保证金仅需7600万的优质土地
近日，宜昌市开始陆续挂出公开招拍挂的居住用地。可能是错开武汉市集中供地，拍卖时间都延后至7月中下旬。
就在前日（2021年6月16日），一宗素质极佳的低密度住宅用地公开挂牌：
位于主城区伍家岗区重点板块，保证金7600万，起拍价1.51亿。如此低的资金门槛，加上重点板块热度的加持，可能会吸引一大波房企试水捡漏。
小编通过现场勘查走访，整理了地块一手数据，现在我们来捋一捋。
地块编号：宜土网挂（2021）22号
地块位置：伍家岗区白洋路与白城路交会处
用地性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。
出让面积：31437.32㎡（47.16亩）
挂牌时间：2021年7月7日-2021年7月21日10:00
从挂牌公告的基本信息看，地块是一块定位为低密度高品质的居住用地。1.6的容积率可以做的产品有一定的丰富度，一般而言，高层+洋房的高低配完全可以做到。现在市面上流行的高层+叠墅/叠拼，也能排出一定的量来，对货值贡献更高。
西侧临白洋路，南侧临白城路。白洋路已建成通车，白城路尚未完全拉通。
南面是已建成小区-山水华庭。北面是城洋景苑。
值得一提的是，地块西侧紧邻伍家岗东艳路小学。东艳路小学是2019年新建成的小学，小学占地面积39.1亩，办学规模为30个教学班，1350人。新建校舍设施包括：新建教学楼、综合楼、风雨操场，面积约9000平方米。
除了东艳路小学，地块周边还有伍家岗实验中学，直线公里。因此地块可谓天生自带学区，教育配套齐全，学区资源是一大价值点。
宗地公开挂牌，且无任何门槛条件，规划条件也相对干净，没有特殊要求。
由于宜昌国土局未开通网上下载挂牌文件的渠道，房企单位要取得挂牌文件，必须亲自到土地交易中心现场登记索取。
从挂牌文件上看，除了装配式建筑，充电桩和必要的社区养老用房外，地块没有任何其他配建要求，可以说是一块素质极佳的优质地块。
宜土网挂（2021）22号地块挂牌文件
地块挂牌时间从7月7日至7月21日，保证金截止时间为7月20日下午17:00,给企业留了充足的时间来研判测算和筹备资金。
地块原土地使用人为当地一家铝塑门窗厂，目前该厂早已停产搬迁，但场地内厂房尚未拆除。据土地交易中心人员告知，厂房将在交地前由当地政府负责拆除，即净地交付。
但地块南段有一小山丘，山体部分位于地块红线内，此部分土方由竞得人自行处理。应该有一定的山体开挖清运和支护成本。
地块东南侧有一信号基站，目测应该是在地块红线外。
近年来宜昌土地市场热度蕞高的，莫过于伍家岗区板块。
缘于伍家岗区规划利好逐步兑现，长江文化广场建成，中南路商圈日益成熟，伍家岗长江大桥已接近完工，预计今年底可实现通车。随着共联滨江板块的规划启动，配套的经济产业园配套引入落实，伍家岗片的地价仍然存在很大的上涨空间。
距离地块蕞近的土地案例为2017年10月，碧桂园以高达6211元/㎡的地价摘得白洋路地块（即碧桂园凤凰城）。
据悉该地块于下午3点开始竞拍，直至次凌晨才尘埃落定。碧桂园拿下价格如此高昂的地王，也相应付出了惨痛的代价。
此次挂牌拍卖的宜土网挂（2021）22号地和碧桂园地王直线米。
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