原标题：【腾讯独家解读】仅一家参与，溢价率0，未来还要限价定向出售，今天台州高新区这块地信息量很大！

　　腾讯大浙房产台州讯：6月25日上午9:00，台州高新区台东大道西侧、纬一路北侧、麦德龙南侧住宅（人才公寓项目）出让项目成功出让。网拍显示，仅有1家参与，即台州开投房地产有限公司以31070万元底价摘取，楼面价4921元/平。

　　据悉该地块将建设为台州中央创新区人才社区，地块东、西分产权式公寓和租赁式公寓，地块起拍价31070万元，地块可售建筑物应根据甲方要求进行定向、限价销售;房屋销售均价须限定14500元/平以内，产权车位均价不超过12万元/个。

　　地块位置：台州经济开发区台东大道西侧、纬一路北侧;东至台东大道、南至纬一路、西至用地界线、北至代征道路;

　　地块信息：出让面积28700平方米，城镇住宅规划容积率：≥1.0、≤2.2；规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工;

　　绿色建筑等级建设要求≥一星级，工程实施装配式建筑，住宅实行全装修。

　　用地面积33774平方米，出让面积28700平方米，地上计容建筑面积≤63140平方米，地下建筑面积约23766平方米；

　　城镇住宅规划容积率：≥1.0、≤2.2，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工;

　　绿色建筑等级建设要求≥一星级，工程实施装配式建筑，住宅实行全装修。

　　地块周边配置：目前生活配套相对成熟，南为清华长三角创业园，创业园内有创业基地、国际学校等。

　　台州房产评论员陈耸博士独家观点：

　　尽管地价仅有每平4921元，在当前台州主城区地价已经接近万元的背景下，价格相当低，但这个地块未来销售最高限价竟然超过每平14000元，且从项目定位看，就是向各类人才的定向销售。在我印象里面，这应该是台州迄今为止唯一的一块限上限价格、定向销售且明确为租赁式公寓的地块。从2017年国家开始大力鼓励长租式租赁房产以来，目前全国大部分一、二线城市已经推出不少类似规划的地块，尽管离上市还有一段时间，但可以预见未来2-3年内，这些项目会冲击现在的住宅市场，这也是国家房地产改革长效机制的重要组成部分。台州这次在高新区的“尝鲜”也可能台州其他区域加大这类土地的投放量，台州主城区应该会在未来2-3年内加大定向销售以及长租公寓地块的推出。当然，目前大部分房企不会参与台州类似规划地块的竞拍，只能先由国企背景的企业开发。不过从未来销售最高限价竟然超过每平14000元看，说明各方对台州的房价还是有比较高的期待，至少在现有库存量较少的环境下大家预期还是很一致。接下去台州包括椒江、黄岩、温岭都还有大量优质土地出让，相信短期的新房库存量偏少现象会在明年上半年得到缓解。

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